Objektnummer: FIO-10517521600
SIP-ID: FIO-10517521600
Gesamtfläche
554,2 m²
Kaufpreis
670.000 €
Adresse
51588 Nümbrecht
Diese im Jahr 2001 erbaute Gewerbeimmobilie nebst Betreiberwohnung ist ein attraktives Angebot. Mit seiner guten Lage in Gaderoth und der überdurchschnittlichen Fläche sichern sich zukünftige Besitzer einige lohnende Optionen. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 213,73 m².
Diese erstreckt sich über insgesamt 1 Wohneinheit, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Dieser Bereich liegt in der rechten Haushälfte. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Das Gerät wird mit Öl betrieben. Der größere Teil der Immobilie dient der gewerblichen Nutzung. Aufgrund der Lage in einem Gewerbe- / Industriegebiet ist dies auch eine zwingende Voraussetzung für die wohnliche Nutzung der "Betreiberwohnung".
Die 340qm Nutzfläche liegen im linken Hausbereich und bieten Büros, Schulungs- und Sozialräume. Zudem liegen im UG vier Garagen sowie einige weitere Lagerräume. Hier können Werkzeuge und Kleinteile problemlos gelagert werden. Das große Grundstück, der große Wirtschaftshof mit einer Größe von 2508qm bietet ebenfalls einige Möglichkeiten. Die Eigentümer hatten bisher ein Baugewerbe und haben den Wirtschaftshof als Lagerbereich für Fahrzeuge, Maschinen und Baustoffe genutzt. Eine Bebauung mit einer kleinen Halle, Garage, Remise erscheint möglich.
Der private Garten an der Betreiberwohnung ist ein toller "Naherholungsbereich" und lässt die Arbeit von nebenan schnell in Vergessenheit geraten. Die Immobilie wurde durch den heutigen Eigentümer eigenständig, auf einen bereits bestehenden Keller, erbaut. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugehörigen Stellplätze im Freien für Ihre und die PKW Ihrer Mitarbeiter sinnvoll ergänzt (Anzahl: ca. 10 Stk.). Melden Sie sich gerne und fordern Sie weitere Unterlagen an.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
670.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Gaderoth der Gemeinde Nümbrecht, rund 6 km vom Nümbrechter Zentrum entfernt.
Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Regenwasserzisterne
- Rollläden
Objektdaten
PLZ:
51588
Ort:
Nümbrecht
Wohnfläche:
213,73 m²
Gesamtfläche:
554,19 m²
Grundstücksfläche:
2508 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
14
Vermietbare Fläche:
554,19 m²
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
149,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
2001
Ausstellungsdatum:
02.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
