Objektnummer: FIO-10517534440
SIP-ID: FIO-10517534440
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
928 m²
Kaufpreis
330.000 €
Adresse
32657 Lemgo
Ein grundsolides Zweifamilienhaus in einem der beliebtesten Vororte von Lemgo sollte man sich schon etwas genauer ansehen, denn gerade diese Häuser bieten doch ein wenig mehr an Nutzungsmöglichkeiten als klassische Einfamilienhäuser.
Natürlich kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden, wenn man noch einige bauliche Veränderungen durchführt.
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell noch bewohnt. Hier erstrecken sich 3 Schlafräume, das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Hauptbad und ein Gäste-WC auf insgesamt großzügigen138 m². Hier findet also auch die große Familie ausreichend Platz.
Das Obergeschoss wurde 2005/2006 komplett erneuert und mit einer Wärmeisolierung ausgestattet. Dieses bietet ebenfalls eine vollwertige Wohnung. Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer, eine Küche und ein Abstellraum. Wobei hier nur ca. 55 m² als Wohnfläche genehmigt sind, die restliche Fläche dient zum aktuellen Zeitpunkt nur als Nutzfläche. Eine nachträgliche Genehmigung müsste bei dem zuständigen Bauamt beantragt werden.
Natürlich ist das Haus voll unterkellert und bietet somit Platz für Lagerräume, Waschkeller und natürlich die Heizungsanlage. Über eine Doppelgarage verfügt die Immobilie ebenfalls. Die ersten Sanierungsmaßnahmen wurden auch schon durchgeführt. So wurde die Straßenseite 2013 schon einmal verklinkert und mit einer Fassadenisolierung ausgestattet, die Fenster wurden zum Teil 2013 und 2015 erneuert, die Elektrik wurde 2005 erneuert und 2012 wurde die Öl-Heizung durch eine Gasheizung ersetzt.
Sie sehen – Möglichkeiten gibt es hier genug. Auch der Kapitalanleger kann sich hier angesprochen fühlen, denn die Vermietung von 2 Wohnungen in einem beliebten Lemgoer Ortsteil sollte kein Problem sein. Holen Sie sich also schnell weitere Infos.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
330.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.736,84 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Stadtzentrum von Lemgo ist mit dem Rad, dem Stadtbus oder auch mit dem PKW in angemessen kurzer Zeit erreichbar. Dieser Ortsteil verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur und erfreut sich einer großen Beliebtheit bei den Bewohnern. Lemgo ist Hochschulstadt und mit knapp 43.200 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt 25 km östlich von Bielefeld und gehört zur Technologieregion Ostwestfalen-Lippe. Lemgo ist neben dem heute im Kreis Soest liegenden Lippstadt eine der ältesten lippischen Städte. Seit 1245 besitzt Lemgo die Stadtrechte, war im Spätmittelalter Mitglied der Hanse und nennt sich daher auch Alte Hansestadt Lemgo. Das Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Heute ist die Stadt vom ländlichen Umfeld des Lipper Berglandes geprägt. Größte Erwerbszweige sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik sowie der Dienstleistungsbereich. Lemgo ist Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Überregional bekannt ist der Ort auch durch die Erfolge der Bundesligahandballmannschaft des TBV Lemgo. Die Phönix Contact Arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. In der Halle trägt der TBV Lemgo den Großteil seiner Heimspiele in der Handballbundesliga aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Weiterhin nutzt die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe diese Halle für Lehrveranstaltungen und Tagungen.
2016 wurde mit dem Innovation Campus Lemgo ein neues Großprojekt bekannt gegeben. Es ist ein neues Ökosystem für die digitale Wirtschaft in Ostwestfalen-Lippe entstanden, das vorhandene und neue Akteure im Umfeld der Technischen Hochschule durchgängig entlang der Innovationskette Bildung – Forschung – Wirtschaft vernetzt. Hierzu werden die beiden Berufskollegs, das Fraunhofer-Anwendungszentrum IOSB-INA, die Technische Hochschule OWL, Technologiezentren (wie SmartFactoryOWL) und Science2Business-Zentren (wie Centrum Industrial IT) eng zusammenarbeiten. Bisherige Flächen wurden aufgewertet, neue Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität sind entstanden sowie weitere Forschungseinrichtungen und Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Insgesamt verfügt Lemgo über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schul-, Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, Krankenhaus, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz sind vorhanden.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Stadtbusanschluss
- Rollläden
Objektdaten
PLZ:
32657
Ort:
Lemgo
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
190 m²
Grundstücksfläche:
928 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
01.01.2026
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
268,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1971
Ausstellungsdatum:
28.08.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Mittelstr. 73-79, 32657 Lemgo
