Objektnummer: FIO-10517543840
SIP-ID: FIO-10517543840
Wohnfläche
76,4 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
186.000 €
Adresse
44289 Dortmund
Angeboten wird eine helle und gut geschnittene Hochparterre-Wohnung, die sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in Dortmund-Sölde befindet.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche und einem Tageslicht-Badezimmer verteilt.
Der Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, führt Sie rechtsseitig in das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie dort das zeitlose Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie das angrenzende Elternschlafzimmer.
Vor Kopf finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia bietet.
Auf der linken Seite des Flurs finden Sie die moderne Küche, die ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Das Kellergeschoss verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum und separaten Trockenraum. Zudem bietet Ihnen der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum für Ihre privaten Gegenstände.
Abgerundet wird das Angebot durch die eigene Garage, die sich im Kellergeschoss der Immobilie befindet.
Egal ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - die Wohnung überzeugt in allen Bereichen. Sorgen Sie vor und investieren Sie Ihr Geld in diese Immobilie! Diese Wohnung macht es möglich und bietet Ihnen genügend Flexibilität.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
186.000 €
Hausgeld:
293,58 €
Kaufpreis pro m²:
2.362,50 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden von Dortmund. Es zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Dortmund-Sölde ist bekannt für seine gepflegten Wohngebiete und attraktiven Immobilien, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet sind. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Dortmund ermöglichen. Insgesamt bietet Dortmund-Sölde eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche: ca. 76,36 m²
Grundstücksgröße: 1.026 m² (Miteigentumsanteil 132,70/1.000)
Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2023 mit manuellen Rollläden
Fußböden: Fliesen und Vinylboden, teilweise in 2023 erneuert
Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest
Heizung: Gastherme aus ca. 2010, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach
PKW-Plätze: Garage im Kellergeschoss
Erbbaurecht: Nein
Sonstiges: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum, eigener Kellerraum
Objektdaten
PLZ:
44289
Ort:
Dortmund
Wohnfläche:
76,36 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Loggien:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
05.08.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Freistuhl 2, 44137 Dortmund
