Objektnummer: FIO-10517548840
SIP-ID: FIO-10517548840
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
1610 m²
Kaufpreis
849.000 €
Adresse
44265 Dortmund
Es gibt sie doch noch, die Traumimmobilie die alles ist... außer 0815.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Dortmunds gelegen, vereint dieses freistehende Traumhaus Exklusivität mit idyllischer Naturverbundenheit.
Die Umgebung besticht durch Ruhe, viel Grün und eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Errichtet um 1950 und in den letzten drei Jahren umfassend saniert, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem topmodernen Zustand. Alle essenziellen Gewerke – von der Elektrik über Heizung und Wasserleitungen bis hin zu den Bädern und dem Keller – wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus genügend Platz für gehobene Wohnansprüche. Das beeindruckende Grundstück von 1.610 m² sorgt für Privatsphäre, Freiheit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Anwesens fährt man wie in Hollywood die lange, repräsentative Auffahrt hinauf, die das Außergewöhnliche dieses Hauses bereits ankündigt.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse oder dem beeindruckenden Wintergarten mit integriertem Whirlpool.
Die moderne, Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie ein weiteres, helles Kinderzimmer, ein weiteres Ankleidezimmer, sowie ein hochwertiges geräumiges Badezimmer.
Das Haus besticht durch zahlreiche Highlights, darunter ein Kamin für gemütliche Stunden, eine neu angelegte Gartenlandschaft mit Teich und integriertem Pool sowie eine nachhaltige Photovoltaik- und Solaranlage, die sowohl auf dem Dach als auch im Garten installiert wurde.
Zwei Garagen sowie mindestens drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Statement. Eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Innovation und Naturverbundenheit. Erleben Sie diesen einzigartigen Wohntraum und lassen Sie sich von seiner Exklusivität begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
849.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem begehrten Dortmunder Stadtteil Syburg, nur 9 km südlich des Stadtzentrums. Genießen Sie das städtische Flair, gepaart mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Drogerien und Baumärkten. Die Umgebung umfasst auch eine Grundschule, eine Realschule, acht Kindergärten und diverse Arztpraxen. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der Nähe, wie ein Museum, zwei Fitnessstudios, Minigolf und vier Parks für ausgedehnte Spaziergänge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, eine Bahnstation in 3,2 km Entfernung und die Nähe zur Autobahnauffahrt gewährleistet. Für Gastronomiebegeisterte gibt es ein Restaurant, einen Biergarten, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe in der Nähe. Mit 15 Apotheken und verschiedenen Facharztpraxen ist eine optimale medizinische Versorgung in Syburg gesichert.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Swimmingpool
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Parkett, Fliesen,
- neue Brennwerttechnik Gasheizung ( Vaillant VC 20 CS/1-5),
Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Vaillant Solarmodulen, welche
auch bivalent über die Gasbrennwertheizung betrieben werden können
- Kamin Fa. Hark (Radiante 550/20/57-66,44 WW Eco Plus 11 KW ) mit
Wassertasche angeschlossen, Vaillant Pufferspeicher 500 Liter wurde an
die Heizungsanlage angeschlossen
- 10 KW Photovoltaikanlage mit 20 Modulen auf dem Dach
- Großzügige Terrasse, Wintergarten mit Whirlpool und Schiebeelementen
von 2024
- Parkähnliches Grundstück
- Zwei Garagen + mind. drei Stellplätze
- Fassade 2024 neu gestrichen
- Balkone erneuert 2024
- Toranlage elektrisch 2023
- Fenster 3-fachverglast, Straßenseitig mit Schallschutz 2022
- Teichanlage neu angelegt mit integriertem Pool.
- Auffahrt ca. 500 m² neu gepflastert
- Kupferrohre,Wasserleitungen, Elektrik seit 2022 komplett erneuert.
-Wallbox
-Badezimmermöbel inkl.
Objektdaten
PLZ:
44265
Ort:
Dortmund
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
187 m²
Grundstücksfläche:
1610 m²
Anzahl Zimmer:
4,5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
5
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1950
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
245,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1957
Ausstellungsdatum:
27.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Freistuhl 2, 44137 Dortmund
