Objektnummer: FIO-10517565830
SIP-ID: FIO-10517565830
Kaufpreis
4.799.000 €
Adresse
45966 Gladbeck
Zum Verkauf steht ein Wohnblock, bestehend aus 9 modernisierten und gepflegten Sechsfamilienhäusern mit insgesamt 54 Wohneinheiten, 9 Garagen und 10 Stellplätzen. Alle Einheiten sind ausnahmslos vermietet.
-Neue Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasserspeicher aus 2010
-Alle Dächer wurden 2016 erneuert und gedämmt
-Alle Fenster wurden 2016 erneuert, Kunststoff-Isolierglas 2-fach verglast, mit Schallschutz
-Alle Hauptwasseranschlüsse wurden 2019 erneuert
-Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen modernisiert.
-1/3 der Badezimmer wurden komplett erneuert, die restlichen befinden sich in einem guten Zustand
- Mieteinnahmen inkl. den Garagen und Stellplätzen beläuft sich auf eine Jahres-Nettokaltmieteinnahme von 227.084,–
Das Objekt wurde seit Erwerb kontinuierlich gepflegt, modernisiert und befindet sich daher in einem einwandfreien und guten Zustand.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
4.799.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
227.084 € p.a.
Lage
Genießen Sie eine Kombination aus grünem Umfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2, A31, A52 und der B224 sind in wenigen Autominuten erreicht und sorgen für eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einwandfreier modernisierter Allgemeinzustand
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
Detaillierte Informationen, wie Adresse, Fotos, Grundrisse, Dokumente usw. erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch.
Objektdaten
PLZ:
45966
Ort:
Gladbeck
Wohnfläche:
2496,47 m²
Gesamtfläche:
2496,47 m²
Grundstücksfläche:
6900 m²
Anzahl Stellplätze:
19
Vermietbare Fläche:
2496,47 m²
Anzahl Wohneinheiten:
54
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1949
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1949
Ausstellungsdatum:
11.04.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Mustafa Balci (Immobilienfachberater/IHK)
Gebietsleitung
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi Nordwest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi Nordwest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
