Objektnummer: FIO-10517582330
SIP-ID: FIO-10517582330
Wohnfläche
83,5 m²
Grundstücksfläche
768 m²
Kaufpreis
454.000 €
Adresse
40764 Langenfeld
Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich mit einem besonderen Charme, der die Geschichte und den Charakter des Hauses bewahrt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 768 m² bietet dieses Einfamilienhaus auf ca. 84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen Dielenbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
In der oberen Etage befinden sich ein Durchgangszimmer, welches als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Fenster im Haus sind doppelt verglast und befinden sich in einem guten Zustand.
Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
454.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die kleine und ruhige August-Stader-Straße in Langenfeld-Wiescheid ist überwiegend mit freistehenden Ein-/ Zweifamilienhäusern bebaut. Nach Solingen-Ohligs sowie zur attraktiven Langenfelder Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. In einem reinen Wohngebiet gelegen und umgeben von Wiesen und Feldern, finden Sie hier viel Ruhe für Ihre Familie. Trotzdem sind Sie in nur wenigen Minuten auf der A3 und erreichen so in ca. 20 Minuten die Großstädte Köln und Düsseldorf.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi oder Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar.
Das bekannte Fitnessstudio "Sportpark Landwehr" mit seinem großen Angebot wie Tennis, Badminton, Geräte-Training, Indoor-Fussball und Squash ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Wiescheider Tennisclub "WTC" ist nahezu um die Ecke.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Objektdaten
PLZ:
40764
Ort:
Langenfeld
Wohnfläche:
83,5 m²
Grundstücksfläche:
768 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
449,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1950
Ausstellungsdatum:
20.08.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Kaufabwicklung wird - aufgrund einer Betreuungssituation sowie der damit verbundenen gerichtlichen Genehmigung - ggf. etwas mehr Zeit benötigen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kölner Straße 68-72, 42651 Solingen
