Objektnummer: FIO-10517626740
SIP-ID: FIO-10517626740
Wohnfläche
146,4 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
322.000 €
Adresse
45721 Haltern am See
Die in einem gepflegten Zweifamilienhaus gelegene, großzügige Maisonette-Eigentumswoh-nung umfasst Räume im ersten Obergeschoss sowie im Spitzboden.
Diese exquisite ca. 146 m² große Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und befindet sich in einer zentralen und trotzdem ruhig gelegenen Wohngegend. Auf zwei Etagen bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die das Leben in einem einzigartigen Ambiente genießen möchten.
Durch die offene Architektur und die großzügige Raumaufteilung fühlt sich der Raum hell und einladend an.
Aufteilung:
Die erste Etage (Obergeschoss) empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Essbereich geht nahtlos in die moderne Küche über, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC für maximalen Komfort. Die gemütliche Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick in die Umgebung und ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein offen geschnittenes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Möbel und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer großen Badewanne, die zum Entspannen einlädt sowie einer großen ebenerdigen Dusche.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage unmittelbar am Haus. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und privater Ruhe-Oase. Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
322.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Haltern am See liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, im nördlichen Teil des Ruhrgebiets. Die Innenstadt von Haltern ist der zentrale Bereich der Stadt und bildet das wirtschaftliche und soziale Zentrum. Geografisch befindet sich die Stadt am nordwestlichen Rand des Naturparks Hohe Mark, unweit des Halterner Stausees, der als Naherholungsgebiet dient.
Die Innenstadt von Haltern ist durch eine gute Anbindung an den Verkehr gekennzeichnet. Sie liegt verkehrstechnisch günstig an der Bundesstraße B225 und ist über den Autobahnanschluss Marl-Nord an die A52 angebunden. Außerdem ist der Bahnhof Haltern am See an das regionale Schienennetz angeschlossen, was eine direkte Verbindung nach Duisburg und Dortmund ermöglicht.
Die Innenstadt zeichnet sich durch ihre Fußgängerzone, historischen Gebäuden und eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Einrichtungen aus. Sie ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. Zudem befinden sich hier das Rathaus und das kulturelle Zentrum der Stadt, wie das Heimatmuseum und weitere Veranstaltungsorte. Der Halterner Markt bildet den zentralen Platz und ist oft der Schauplatz für Märkte und Feste.
Das Stadtbild der Innenstadt wird durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und moderner Architektur geprägt.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Fenster Doppelisolierverglasung mit Außenrollos
- Erdgas-Zentralheizung (2009)
- Keller
- Garage vor dem Haus
- Garten
Objektdaten
PLZ:
45721
Ort:
Haltern am See
Wohnfläche:
146,37 m²
Anzahl Zimmer:
4,5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
2009
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
176,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1964 / energetisch saniert
Ausstellungsdatum:
08.10.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Gerne können Sie auch mit unserer Baufinanzierungsexpertin - Frau Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-1532 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Hochstr. 111, 45731 Waltrop
