Objektnummer: FIO-10517630050
SIP-ID: FIO-10517630050
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Adresse
41564 Kaarst
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet mit ihren 79m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden. Die kompakte, einzeilige Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für das wesentliche. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilieninvestition sind.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Hausgeld:
308,38 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
6.600 € p.a.
Lage
Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Etagenwohnung in der Stadt Kaarst, die sich in der Region Niederrhein in Nordrhein-Westfalen befindet. Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit einer Fläche von 37,4 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von 43.188 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023). Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt, 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage der Immobilie ist hervorragend, wenn es um Verkehrsanbindungen geht. Die nächstgelegene Zugstation, Kaarst IKEA, ist nur 600 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle Lange Hecke ist 200 m entfernt, und die Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz ist 6,2 km entfernt und in näherer Umgebung zu finden. Die Autobahnauffahrt Holzbüttgen A 57 ist nur 500 m entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie ist auch in der Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten. ALDI Süd und Lidl sind beide zu Fuß erreichbar, während der KIP Orthopädiehandel mit dem Fahrrad erreichbar ist. Bäckerei Becht Konditorei und Rossmann sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Küppers Baustoffe befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Immobilie ist auch ideal für Familien mit Kindern, da es eine Schule gibt, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einen Kindergarten, der zu Fuß erreichbar ist.
In puncto Gesundheit gibt es in der Nähe zahlreiche Einrichtungen, darunter eine Allgemeinmedizin, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, eine Psychiatrie und einen Zahnarzt, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Apotheken in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Immobilie ist auch in der Nähe zahlreicher kulinarischer Einrichtungen, darunter Restaurant Rice & Spice, Schnellrestaurant Subway und Café Carles Bio-Kaffeerösterei. Es gibt auch eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, wie zum Beispiel Papalapub, Gemütliche Ecke und Altes Rathaus.
Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt ein Kunstzentrum und ein Theater in der Nähe sowie ein Kino. Für Sportbegeisterte gibt es Physio Trend, Sporthalle und SV DJK Holzbüttgen 1961 e.V., die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Fitnessstudios in der Nähe, darunter EasyFitness, uniquesport Kaarst und Mrs. Sporty.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks in der Nähe, darunter den Stadtpark Kaarst, Altenpark und Park Jröne Meerke, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen in der Nähe.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzlicher
- zweiter Kelleraum
- elektrische Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Einbauschrank
Objektdaten
PLZ:
41564
Ort:
Kaarst
Wohnfläche:
79 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Loggien:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
149,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Ausstellungsdatum:
01.05.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Robert-Grootens-Platz 2-4, 41564 Kaarst
