Objektnummer: FIO-10517645710
SIP-ID: FIO-10517645710
Kaufpreis
925.000 €
Adresse
49685 Emstek
In attraktiver Wohnlage in Emstek befinden sich diese zwei Doppelhäuser, die ein lukratives Angebot für Kapitalanleger sind. Alle vier Häuser sind vermietet. In der Doppelhaushälfte Nr. 2 wurde 2018 die Zimmertüren, 2021 die Heizungsanlage und 2022 der Gartenzaun erneuert. 2022 wurde eine neue Heizungsanlage in der Doppelhaushälfte Nr. 2 b installiert. Ausgetauscht wurde die Heizung in der Haushälfte Nr. 2 c in diesem Jahr. Die Lage in Emstek bietet den Mietern eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung.
Durch die stabile Mietsituation und die teilweise durchgeführten Modernisierungsmaßnahmenpräsentiert sich diese Immobilie als attraktive Anlagemöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Jede der Einheiten verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, Eltern- und zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss und einem großen Spitzboden als Abstellraum.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
925.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
25.740 € p.a.
Lage
Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und liegt an der Soeste ca. sieben Kilometer östlich von Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland.
Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Cloppenburg (63) mit der Autobahn A1 in die Fahrtrichtungen Bremen und Osnabrück sowie über die Autobahn A 29 mit Oldenburg und Wilhelmshaven verbunden. Daneben verfügt Emstek mit der Umgehungsstraße B 72 (Europastraße E 233) über einen weiteren Anschluss an das Bundesfernstraßennetz.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten/Krippen, eine Oberschule, Büchereien, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Zur Erholung bietet Emstek Ausflugsziele für jeden Geschmack. Egal ob Badesee, Urwald , Gogericht, Kokenmühle oder auch die Ahlhorner Fischteiche – in und um die Gemeinde Emstek ist wirklich für Jung und Alt etwas dabei.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Aufteilung je Haus:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Flur, Bad und drei Schlafzimmer
Objektdaten
PLZ:
49685
Ort:
Emstek
Wohnfläche:
400 m²
Gesamtfläche:
400 m²
Grundstücksfläche:
1552 m²
Anzahl Zimmer:
16
Vermietbare Fläche:
400 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1993
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
156,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Ausstellungsdatum:
06.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Lange Straße 2, 49661 Cloppenburg
