Objektnummer: FIO-10517665350
SIP-ID: FIO-10517665350
Gesamtfläche
832,9 m²
Kaufpreis
1.448.000 €
Adresse
27721 Ritterhude
Option: Die jetzigen Eigentümer wären ggfs. an einer Miete einer Teilfläche (z.B. das gesamte OG) zu €9,50/m² interessiert.
Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern solide geplant und architektonisch und von der Aufteilung her gut durchdacht erbaut. Diese ausgesprochen gepflegte Gewerbeimmobilie eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie komplette Eigennutzung für alle Berufe und Tätigkeiten, die repräsentative Büroräumlichkeiten benötigen, Teilnutzung und Vermietung, Vollvermietung, Co-Working Spaces....
Die wachstumbedingte Standortverlagerung des bisherigen Firmensitzes ist Ihre Chance, diese Immobilie für Ihre Zwecke zu erwerben.
Vorausschauend gedacht wurde hier bereits beim Bau für einen separaten Zugang ins Dachgeschoss gesorgt, so dass es bei Bedarf keine Überschneidung mit dem Erdgeschoss geben braucht. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden großen Haupteingang mit repräsentativem Empfangsbereich.
Im Gesamtensemble mit 18 Büroräumen mit ca. 29 Arbeitsplätzen ist noch eine Betriebsleiterwohnung zugehörig von ca. 113m² und ein 18m² Raum mit eigenem WC als separates Büro. Beides ist an den gleichen Mieter vermietet. Das frühere Büro des Chefs, mit Pantryküche, Bad und eigenem Besprechungsraum (ca.74m²) ist aktuell befristet bis Ende Mai 2025 wohnraumlich durch die Gemeinde angemietet, wird aber dauerhaft keine Genehmigung für diese Nutzung bekommen.
Hinweis zur Klarheit: Die jetzigen Eigentümer haben die Räumlichkeiten (bis auf die Wohnungen und das separate Büro) an eigene Unternehmen vermietet. Genaue Auflistung siehe anhängende PDF-Datei.
Der Mieter der Betriebsleiterwohnung würde gerne auch in Zukunft unter gegebenen Umständen Mieter bleiben.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.448.000 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
97.896 € p.a.
Lage
Vor den Toren Bremens, im Gewerbepark Ritterhude. Der Bahnhof von Ritterhude liegt in ca. 1,8km Entfernung. Die BAB A27 liegt in ca.3km Entfernung, d.h. Bremen ist in ca.20 Autominuten erreichbar.
Ein Supermarkt liegt in 500 Metern Entfernung.
Ausstattung
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Mit folgenden Merkmalen dürfen Sie hier rechnen:
- 2-schaliger Klinkerbau mit Dämmung
- seit 2014 Photovoltaik-Anlage (Leistung 17,6 KWp) und PKW- Ladestationen mit
6 Anschlüssen.
- Bodenbelag: Nadelfilz und Fliesen
- CAT 7 Netzwerkverkabelung
- die Beschattung der Räume mit direkter Sonneneinstrahlung erfolgt über
Plissees
- 14 PKW-Stellplätze (6 davon mit PKW-Ladestation)
- Gastherme
- Innenwände aus Kalksandstein, keine Leichtbauwände
- Schallisolierte Decken
- Beleuchtung verbleibt im Gebäude
- ebenso kann die Theke im Eingangsbereich verbleiben und auch der große
Tisch im Konferenzraum
EG:
- 13 Büroräume, davon 2 Büros mit eigener Terrasse und 2 Büros mit
Verbindungstür,
ca. 20 Arbeitsplätze, 4 WC´s,
- großer Sozialraum mit Küche (im Preis enthalten) und Gartenzugang
- Konferenzraum
- 3 Versorgungs-/HWR Räume
- großer Serverraum mit Klimaanlage
DG:
- 5 Büroräume, ca. 10 Arbeitsplätze
- großer Konferenzraum mit Pantry-Küche
- ein Fitnessraum, getrennte Umkleide- und Duschräume für Männer und
Frauen mit je 2 Duschen
- 2 WC´s
- Versorgungsraum
Entnehmen Sie die genauen Details zu Räumen, Größen und Aufteilung gerne den Grundrissen. Weitere Details erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposee, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Objektdaten
PLZ:
27721
Ort:
Ritterhude
Wohnfläche:
112,63 m²
Gesamtfläche:
832,87 m²
Grundstücksfläche:
2765 m²
Anzahl Stellplätze:
16
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Sonstiges
Angesiedelte Unternehmen im Gewerbepark:
Branchen-Mix aus Autohäusern, Handwerksbetrieben, Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird in Kürze vorliegen. Dann können Besichtigungen stattfinden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 115, 27711 Osterholz-Scharmbeck
