Objektnummer: FIO-10517667640
SIP-ID: FIO-10517667640
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
972 m²
Kaufpreis
995.000 €
Adresse
32052 Herford
Es gibt Immobilien, in die man sich verlieben kann. Diese Villa in begehrter Zentrumslage, am Wall, ist so eine Immobilie. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen und dem besonderen Altbaucharme mit hohen Decken, Parkettböden und Stuckverzierungen, etc. begeistern. Das ca. 1911 gebaute Haus beherbergt aktuell 3 Wohnungen. Die renovierte EG-Wohnung ist unbewohnt und könnte von Ihnen selbst bezogen werden. Auch eine Neuvermietung oder Umnutzung als Büro_/Praxisräume ist hier möglich. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet. Eine weitere Wohneinheit könnte im Spitzboden enstehen. 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert. Aus dieser Zeit stammt z.B. die Dachneueindeckung, die Gasheizung, die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, die Holzfenster und weitere Ausstattungsmerkmale. Auch die Bäder wurden bereits saniert. 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Innenfotos der anderen Wohnungen existieren nicht, wir schützen die Privatsphäre der Mieter. Für Ihre Fragen oder einen Besichtigungswunsch kommen Sie gerne auf uns zu!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
995.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Mitten im Herforder Stadtleben und trotzdem absolut ruhig gelegen, ist diese Lage zum Wohnen, vermieten und als besondere Geschäftsadresse sehr begehrt Mit einer Entfernung von nur 500 Metern befindet sich das Haus südlich des Stadtzentrums, das durch seine reiche Geschichte und lebhafte Atmosphäre besticht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist nur 1,4 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Herford / Bad Salzuflen A 2 nur 2,8 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kitas.
Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Hochschule, eine Grundschule und weitere Schulen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Kinder gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Zahnarzt zur Verfügung, alle in fußläufiger Entfernung. Apotheken finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Jogging- oder Gassigehrunde kann direkt von hier aus starten. Der Wall, der den inneren Stadtkern umgibt, ist hierfür optimal geeignet.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Terrasse
- Solaranlage
- hohe Decken
- teilw. Stuckverzierungen
- Klappläden
- Balkon
Objektdaten
PLZ:
32052
Ort:
Herford
Wohnfläche:
420 m²
Gesamtfläche:
420 m²
Grundstücksfläche:
972 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
3
Vermietbare Fläche:
420 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1911
Letzte Modernisierung:
2008
Zustand:
Vollsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
112,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1908
Ausstellungsdatum:
18.04.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Engerstr. 5, 32051 Herford
