Objektnummer: FIO-10517667870
SIP-ID: FIO-10517667870
Kaufpreis
599.000 €
Adresse
21709 Himmelpforten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Himmelpforten. Die Immobilie wurde ca. 1979 erbaut und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind. Vier der sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Jede Einheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Für weiteren Komfort der Mieter gehören ausreichend Parkplätze direkt zum Haus. Dank der recht zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gleichzeitig macht die ruhige Umgebung das Objekt für Mieter besonders attraktiv.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Mieteinnahmen ist:
28.096,44 € p.a.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten und zentralen Wohnlage von Himmelpforten nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Kindergärten sowie Grund- und Oberschule mit gymnasialen Zweig können direkt in Himmelpforten besucht werden, Gymnasien befinden sich in Stade. Himmelpforten bietet Apotheke, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Anbindung wird durch die B73 und den Bahnanschluss (HVV) nach Cuxhaven und Hamburg unterstrichen. Die Hansestadt Stade mit dem Anschluss an die A26 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
- Wohnung 1 + 3 ca. 64 m²
- Wohnung 2 + 4 ca. 76 m²
- Wohnung 5 ca. 46 m²
- Wohnung 6 ca. 54 m²
- jede Wohnung hat einen zugehörigen Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Keller mit Außeneingang
- ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
- überwiegend Kunststofffenster aus der Bauzeit
Doppelverglasung
- in den Dachgeschosswohnungen wurden die Fenster
bereits z.T. erneuert (Kunststofffenster Doppelverglasung)
- Ölzentralheizung von 1996
- Erdgeschosswohnungen und Obergeschosswohnungen
verfügen über einen Balkon
- jede Wohnung mit Speisekammer
bzw. Abstellraum ausgestattet
- ruhige Lage und dennoch zentral
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 28.096,44 €
(Mieterhöhungen möglich)
- alle Zimmer unter 10 m² sind in der Gesamtzimmerangabe als halbe Zimmer berücksichtigt
- zwei der insgesamt sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter (Erdgeschosswohnungen)
Objektdaten
PLZ:
21709
Ort:
Himmelpforten
Wohnfläche:
382,17 m²
Gesamtfläche:
382,17 m²
Grundstücksfläche:
953 m²
Anzahl Zimmer:
15
Vermietbare Fläche:
382,17 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1979
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
173,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1980
Ausstellungsdatum:
23.10.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Große Schmiedestraße 12, 21682 Stade
