Objektnummer: FIO-10517673060
SIP-ID: FIO-10517673060
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Kaufpreis
290.000 €
Adresse
53902 Bad Münstereifel
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Massivbauweise und großzügiger Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 310 m² und begeistert mit einem schönen Garten sowie einer Terrasse.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern und eignet sich ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort praktische Nutzfläche, etwa für Hobbys, Lagerung oder die Waschküche. Eine effiziente Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung aus 2021 sorgt für zeitgemäßen Komfort und Energieeinsparung.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlich einen Abstellraum mit Zugang zum Garten bietet - ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das Haus bietet ausreichend Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Ort Kirspenich liegt ca. vier Kilometer vor den Toren der Kurstadt Bad Münstereifel und ca. acht Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen Arzt. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Bad Münstereifel und Euskirchen angesiedelt. Kirspenich verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Bad Münstereifel Bonn. Über die B 51 ist der Großraum Köln bequem zu erreichen. Die Auffahrt zur A1, Wisskirchen erreichen Sie in ca. fünfzehn Autominuten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
Objektdaten
PLZ:
53902
Ort:
Bad Münstereifel
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
143 m²
Grundstücksfläche:
310 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
143,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1983
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
???? Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe!
???? Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.
???? Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
???? Warum S Finanz Euskirchen GmbH?
✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen
✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen
✅ Immer topaktuelle Angebote!
✨ Exklusiv für Sie!
???? Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung?
➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung!
???? Jetzt registrieren unter:???? s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen
???? Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr.
???? Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da!
???? S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! ????
Anbieterinformationen
Von-Siemens-Straße 8, 53879 Euskirchen
