Objektnummer: FIO-10517676540
SIP-ID: FIO-10517676540
Wohnfläche
90,2 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Adresse
59368 Werne
Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche mit integriertem Abstell- und Vorratsraum und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wurde lange Jahre vom Eigentümer selbst genutzt und steht nun frei zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Das mtl. Hausgeld inklusive Heizung und Instandsetzungsrücklage beträgt ca. 300,-- €.
Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage direkt am Hauseingang. und ein eigener Kellerraum.
Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
195.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in der Nähe des Stadtparks. Spazieren Sie den idyllischen Stadtsee entlang, gelangen Sie zur überregional bekannten Freilichtbühne. Auch das 2019 neu eröffnete Solebad ist in 2 Minuten zu erreichen. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 3 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- 2 Balkone
- Garage
- eigener Kellerraum
- 2 Schlafzimmer
- uvm.
Objektdaten
PLZ:
59368
Ort:
Werne
Etage:
2
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
90,22 m²
Nutzfläche:
18 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
9 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
128,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1986
Ausstellungsdatum:
10.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.
Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.
Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.
Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:
thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Markt 17-19, 59368 Werne
