Objektnummer: FIO-10517682030
SIP-ID: FIO-10517682030
Kaufpreis
189.000 €
Adresse
57319 Bad Berleburg, Hemschlar
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Dieses ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Wohnhaus liegt im Bad Berleburger Ortsteil Hemschlar und verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen.
Die Wohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet, die Erdgeschosswohnung steht frei.
Die Wohnfläche beider Wohnungen beträgt insgesamt ca. 203 m².
Im Jahr 2015 wurden Modernisierungen wie der Austausch der Fenster und der Heizungsanlage (Gas) durchgeführt. Im Jahr 2013 wurde zudem eine Seite des Daches neu gedeckt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse.
Aus der Untergeschosswohnung erreichen Sie den ruhig gelegenen Garten.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.134 m².
Das angebaute Garagengebäude, unter dem sich ein Teil der Wohnung im Untergeschoss befindet, bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Hier ist die Abdichtung des Bodens bei Bedarf zu erneuern. Weitere Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Aufgrund der aktuellen Situation mit einer vermieteten und einer freistehenden Wohnung eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
189.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
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Hemschlar (450 bis 550 m ü. NN) liegt mit 300 Einwohnern im Wittgensteiner Land an der B 480 und gehört zu den ältesten Siedlungen in Wittgenstein. Die Endung „-lar“ im Namen lässt den Schluss auf einen Ursprung in der sächsischen Zeit zu. Größe und Form der Ansiedlung wechselten oft ihr Erscheinungsbild. So ist Anfang des 16. Jahrhunderts nur ein Hof bekannt. 1781, so die Aufzeichnungen, ist Hemschlar auf fünf Häuser angewachsen und gehört zur Schulzerei Berghausen, dann ab 1819 zum Bezirk Dotzlar, um 1845 abermals dem Amt Berghausen zugesprochen zu werden. Um 1900 leben etwa 224 Einwohner in Hemschlar.
Für Naturfreunde ist das 2,38 ha große, südostwärts der Ortslage befindliche Naturschutzgebiet „Am Kerstall“ mit seiner Berg-Wacholderheide von besonderem Interesse. Zahlreiche Spazierwege mit vielen Ruhebänken laden zu Spaziergängen rund um den Ort ein. Markantestes Gebäude ist die „Alte Schule“, die im Jahre 1898 errichtet wurde und heute als Dorfgemeinschaftshaus genutzt wird. Hemschlar gehört seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, zum Stadtbereich Bad Berleburg und war bis zur Eingemeindung eine selbständige Gemeinde des Amtes Berghausen im damaligen Kreis Wittgenstein.
Quelle: https://www.bad-berleburg.de/Erleben/D%C3%B6rfer/Ortschaften-A-Z/Hemschlar/
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
- Terrasse
- Balkon
- Fenster und Gaszentralheizung aus 2015
- zwei Garagenstellplätze (neue Abdichtung notwendig)
- Außenstellplätze
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Raumaufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss und Dachgeschoss:): Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, ein Zimmer im Dachgeschoss, Dachboden
Wohnung 2 (Untergeschoss): Vier Zimmer, zwei Badezimmer, Küche, Abstellraum, Flur
Untergeschoss: Heizungsraum, Keller
Extras:
- zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
- neue Fenster und Heizung aus dem Jahr 2015
- Balkon
- Terrasse
- Objekt mit Garten
- Zwei Garagenstellplätze
- weitere Pkw-Stellplätze
Objektdaten
PLZ:
57319
Ort:
Bad Berleburg, Hemschlar
Wohnfläche:
203 m²
Grundstücksfläche:
1134 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Verfügbar ab:
01.05.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2015
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
202,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Ausstellungsdatum:
13.10.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Schulstraße 1, 57319 Bad Berleburg
