Objektnummer: FIO-10517685220
SIP-ID: FIO-10517685220
Kaufpreis
259.000 €
Adresse
45661 Recklinghausen
Optimal in Süd gelegen, bietet dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 246 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit seiner Außenwanddämmung und einer neuwertigen Zentralheizung. Die Heizung wird mit Gas angetrieben.
Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 17.105,04 € ist ein bei Vollvermietung erreichter Wert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Brutto-Rendite errechnet sich zu rd. 6,60%.
Ergreifen Sie die Initiative für mehr Kapital ...
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkon, Küche, Schlafbereich, Tageslichtbad, Kinderzimmer - vermietet
1. Obergeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkon, Küche, Schlafbereich, Tageslichtbad, Kinderzimmer - vermietet
2. Obergeschoss links: Diele, Wohnraum, Küche, Schlafbereich, Tageslichtbad - vermietet
2. Obergeschoss rechts: Flur, Duschbad, Wohn-/Schlafraum mit Balkon, Küche - vermietet
Dachgeschoss rechts: ausgebaute Nutzfläche, Duschbad
Dachgeschoss links: AUSBAURESERVE !
Der große Gartenbereich, drei Garagen und natürlich vier zufriedene Mieter machen die aktuelle Situation noch attraktiver.
HINWEISE zur ERBPACHTSITUATION: Die vertragliche Restlaufzeit beträgt ca. 25 Jahre. Aktuell wird eine jährliche Erbpacht i.H.v. EUR 155,02 € p.a. gezahlt. Die Erbpacht wird sich mit Verkauf des Hauses auf 946,00 € p.a. erhöhen und eine Anpassungsklausel eingebracht, des weiteren lässt der Erbbaurechtsgeber keine Belastung zu! Nähere Angaben dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor.
BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN!
SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Erbbauzins:
155,02 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
15,14
Mieteinnahmen ist:
17.105,04 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
17.105,04 € p.a.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Recklinghäuser Stadtteil Hochlarmark/Süd.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In die City von Recklinghausen gelangen sie genau so schnell wie in die Herner City. Sie haben die Wahl!
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 210 (RE-Röllinghausen über Herten und Westerholt nach Gelsenkirchen-Buer) und Linie 239 (RE-Bhf Süd, Hochlarmark und Stuckenbusch nach Recklinghausen Hbf). Binnen weniger Minuten gelangen Sie bequem zur Autobahn A43 (Münster/Wuppertal) mit direktem Anschluss an die A42 (Duisburg/Dortmund) sowie die A2 (Hannover/Oberhausen). Von hier aus erreichen Sie zügig die vielen Städte des Ruhrgebietes.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Das Haus überzeugt durch seinen umfassenden Keller, in dem Ihre Mieter genügend Stauraum für all Ihre Sachen haben.
Wer feiert nicht gerne ein fröhliches Sommerfest mit der Familie im Freien? Dieser Traum könnte für Mieter dieses Mehrfamilienhauses schon bald mit dem dazugehörigen Gemeinschaftsgarten wahr werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht mit seinen Laminatböden, die nicht nur eine einheitliche Optik bieten, sondern auch eine pflegeleichte Lösung darstellen. Die Böden verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente. Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen, in der Vergangenheit gab es keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden.
Eckdaten: Bitte fordern Sie die Investitionsaufstellung an.
Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Objektdaten
PLZ:
45661
Ort:
Recklinghausen
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
246,17 m²
Nutzfläche:
94 m²
Gesamtfläche:
340,17 m²
Grundstücksfläche:
590 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
5
Balkon- / Terrassenfläche:
18,8 m²
Anzahl Stellplätze:
3
Vermietbare Fläche:
246,17 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
25
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
182,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Ausstellungsdatum:
06.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Lukas Maziarz - Tel. 02361 205 2321, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Königswall 33, 45657 Recklinghausen
