Objektnummer: FIO-10517712680
SIP-ID: FIO-10517712680
Wohnfläche
104,3 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Adresse
38518 Gifhorn
Die angebotene Dachgeschosswohnung (Pultdach) befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Eingängen und insgesamt 8 Wohneinheiten, welche im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch die vollständig ebenerdige Bauausführung und einen Personenaufzug ist diese Wohnung, trotz der Lage im Dachgeschoss, auch ideal zur altersgerechten Nutzung geeignet.
Über das großzügige Wohnzimmer sowie die anschließende Küche (hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten) gelangen Sie auf den nach Nordost/-west ausgerichteten Eckbalkon. Die beiden Schlafräume werden durch ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Für den Hausrat gibt es im Flur noch eine Abstellkammer, in welcher sich auch der Sicherungskasten befindet.
Weitere Abstellmöglichkeiten können Sie im Kellerraum nutzen. Vor diesem ist der Fahrradkeller mit festen Stellplätzen angelegt. Dieser Stellplatz bietet durch eine eigene Steckdose auch die Option, ein E-Bike zu laden.
Ihre Kfz können Sie entweder auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage (auf Straßenniveau) oder auch auf dem zugeordneten Außenstellplatz parken.
Hinweis zum Hausgeld - Bis auf den eigenen Stromverbrauch sind hierin bereits Abschläge für Wasser und Heizkosten enthalten. Zusätzlich beinhaltet das Hausgeld u.a. auch Kosten für die Hausreinigung, Gartenpflege (inkl. Winterdienst), Kabelanschluss- und Müllgebühren sowie Wartungskosten für Aufzug und Garagentor.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
380.000 €
Hausgeld:
540 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 10 Gehminuten erreichbar, die Fußgängerzone der Gifhorner Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- (teilweise) Rollläden
- vollständig ebenerdige Wohnanlage (seniorengerecht)
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung (Hybridsystem Gas/Wärmepumpe)
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer
- Kabelanschluss für schnelles Internet
- audiovisuelle Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (auf Niveau der Straße)
- zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Außenbereich
- zugeordneter Fahrradstellplatz mit Ladesteckdosen
- Kellerraum
Objektdaten
PLZ:
38518
Ort:
Gifhorn
Wohnfläche:
104,28 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2016
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
38,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Umweltwärme
Effizienzklasse:
A
Baujahr lt. Energieausweis:
2016
Ausstellungsdatum:
11.01.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Luftwärmepumpe
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Steinweg 8, 38518 Gifhorn
