Objektnummer: FIO-10517718560
SIP-ID: FIO-10517718560
Wohnfläche
89,4 m²
Grundstücksfläche
796 m²
Kaufpreis
245.000 €
Adresse
38536 Meinersen
Auf einem ca. 796 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortslage von Meinersen wurde 1979 dieser voll unterkellerte Flachdachbungalow in massiver Bauweise errichtet.
Die ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (aktuell als weiterer Schalfraum genutzt), von welchem die teilüberdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zu erreichen ist. Eine Küche (Durchgang zum Esszimmer mit Trockenbau verschlossen), zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen die Räumlichkeiten. In der gesamten Wohnebene ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Der Keller wurde vor ca. 3 Jahren zum großen Teil in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Küche, welche an einem großen Hobbyraum angrenzt.
Ein Glasfaseranschluss des Anbieters Deutsche Glasfaser ist verlegt. Für den TV-Empfang ist eine Sat-Anlage verbaut. Auf dem Flachdach ist zudem noch ein "Balkonkraftwerk" mit 4 Platten installiert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Carports zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
245.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Meinersen ist eine moderne Gemeinde, die in 11 Ortsteilen gegliedert ist. Durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage ist Meinersen ein attraktiver Anziehungspunkt für Familien und Gewerbe, aber auch die vielen touristischen Sehenswürdigkeiten und Angebote können sich sehen lassen.
Die Immobilie befindet sich im Hauptort Meinersen, welche über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkonkraftwerk
- (teilweise) Fußbodenheizung
- (teilweise) Rollläden
- Glasfaseranschluss
Modernisierungen:
2020 Heizungsanlage Gas-Brennwert
2020 Drainage nördliche Haushälfte
2020 Fenster (außer Bad und Kinderzimmer) tlw. Rollläden, Hauseingangstür
2020 Carportdach erneuert
2021/2022 Keller saniert (tlw. in Wohnraumqualität ausgebaut)
bakannter Mangel:
Während der Extremwetterlage im Winter 2023/2024 kam es zu im Keller eindringenden Grundwasser. Die nördliche, hintere Haushälfte wurde bereits in 2020 mit einer Drainage versorgt. Es wird dringend empfohlen, auch die südliche, vordere Haushälfte mit einer Drainage zu ergänzen.
Objektdaten
PLZ:
38536
Ort:
Meinersen
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
89,41 m²
Nutzfläche:
89,24 m²
Grundstücksfläche:
796 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1979
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1988 (fehlerhafte Angabe - korrekt 1979)
Ausstellungsdatum:
14.03.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenbereich teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Steinweg 8, 38518 Gifhorn
