Objektnummer: FIO-10517721460
SIP-ID: FIO-10517721460
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
1013 m²
Kaufpreis
320.000 €
Adresse
45966 Gladbeck
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906, die zuletzt im Jahr 2018 teilweise modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.013 m² und verfügt über einen großen Garten, der reichlich Platz für Freizeit und Erholung bietet.
Die untere Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt, sodass diese erst nach Auszug des Mieters bewohnt werden kann. Daher eignet sich das Haus zunächst auch als Kapitalanlage. Die Vermieter lassen zwar eine Innenbesichtigung zu, allerdings sollen keine persönlichen Bilder des Innenraumes im Exposee zugänglich gemacht werden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum bietet.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, sowohl von außen als auch von innen. Renovierungsarbeiten sind in naher Zukunft erforderlich. Insgesamt ist das Haus jedoch in einem gepflegten Zustand.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
320.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig gut erreichbaren Lage in Gladbeck-Rentfort. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und einen erholsamen Rückzugsort in der Natur bietet. Der große Garten der Immobilie lässt sich wunderbar in die grüne Umgebung einfügen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sie bestens versorgt sind. Diese Lage vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet so alles, was man für einen komfortablen Lebensalltag benötigt.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- vermietet
- Rollläden
- Garten
- Stellplatz
- Garage
- Gasheizung
- Warmwasser elektrisch
- Gartenhütte
- eingelassener Pool
- neue Pflasterung 2018
- teilweise Erdisolierung 2018
- Außenrohre neu verlegt 2018
Objektdaten
PLZ:
45966
Ort:
Gladbeck
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
115 m²
Grundstücksfläche:
1013 m²
Anzahl Zimmer:
6
Vermietet:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1906
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
393,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1906
Ausstellungsdatum:
13.01.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Die im Exposé gemachten Angaben sind ohne Gewähr und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
John Berrens
John.Berrens@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Merschstraße 11, 48599 Gronau (Westf.)