Objektnummer: FIO-10517721730
SIP-ID: FIO-10517721730
Wohnfläche
192,4 m²
Grundstücksfläche
776 m²
Kaufpreis
459.000 €
Adresse
44263 Dortmund
Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Dortmund-Hörde bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder erfahrene Handwerker. Die Immobilie punktet mit einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Phoenixsee sowie einem großen Potenzial für eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstücks.
Highlights der Immobilie:
- Attraktive Lage: Direkter Blick auf den beliebten Phoenixsee
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Neubauprojekte oder eine umfassende Kernsanierung
- Neuwertige Gas-Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung bereits vorhanden
- Gute Anbindung: Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Basis für eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aus, so dass sich eine Investition langfristig lohnen kann.
Derzeit sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss auf unbestimmte Zeit vermietet, die Erdgeschosswohnung sowie die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss stehen Ihnen sofort zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie hier Ihr eigenes Wohnprojekt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
459.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds mit Blick auf den Phoenixsee. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Phoenixsee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Das Viertel Hörde hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar
- Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Cafés und Bars rund um den Phoenixsee sorgen für eine hohe Lebensqualität
- Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie an die B1, B236 und A1
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung
Dank der dynamischen Stadtentwicklung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist diese Lage besonders attraktiv für Bauträger und Investoren. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Potenzial in einem wachsenden Stadtteil zu erwerben.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Terrasse
Baujahr: ca. 1910
Wohnfläche: 192,39 m²
Nutzfläche: 72,47 m²
Grundstücksgröße: ca. 776 m²
Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen (BJe 87, 2003 & 2011)
Deckenkonstruktion: Holzbalken mit Ascheschüttung
Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (BJ 2022)
Energieausweis: Endenergiebedarf 279,60 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach mit Dachpfannen
PKW-Plätze: eine massive Garage
Objektdaten
PLZ:
44263
Ort:
Dortmund
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
192,39 m²
Nutzfläche:
72,47 m²
Gesamtfläche:
264,86 m²
Grundstücksfläche:
776 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
192,39 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1910
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
279,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1910
Ausstellungsdatum:
19.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Freistuhl 2, 44137 Dortmund
