Objektnummer: FIO-10517736660
SIP-ID: FIO-10517736660
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
1000 m²
Kaufpreis
290.000 €
Adresse
53919 Weilerswist
Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet wurde, benötigt im Innenbereich einige Renovierungen, was sich auch im attraktiven Angebotspreis widerspiegelt. Der Preis liegt nur knapp über dem reinen Grundstückswert, was eine großartige Gelegenheit für Käufer darstellt, die das Potenzial dieses Hauses erkennen.
Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage in Weilerswist, eingebettet in ein ruhiges, attraktives Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Entspannung und Freizeit.
Mit einer Wohnfläche von 147 m² und insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, einem Balkon im Obergeschoss (mit Ostausrichtung) und einer praktischen Küche, bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Nach einer Renovierung wird die gut durchdachte Raumaufteilung sicherlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit vier Kellerräumen, der ausreichend Stauraum für verschiedene Bedürfnisse bietet.
Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da Köln und Bonn in nur etwa einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar sind. Für Familien, die in den größeren Städten arbeiten, könnte dieses Haus eine erschwingliche und zugleich komfortable Wohnlösung darstellen.
Auch in energetischer Hinsicht bietet das Haus einiges: Eine zentrale Öl-Heizung mit einem großzügigen 8000-Liter-Tank sorgt für angenehme Wärme.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.972,79 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, mit ihren fast 20.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur, die ideal für Familien ist. Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Banken, Arztpraxen, Apotheken, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Textilien, Restaurants, Sportanlagen sowie Schulen und Kindergärten.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer gut etablierten Wohnsiedlung, die seit Jahrzehnten gewachsen ist. Sie profitieren von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Weilerswist zeichnet sich durch seine perfekte Lage aus: Es bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Nähe zu Naherholungsgebieten, wie dem Raum Eifel, und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Bonn. Beide Städte sind nur etwa 30 km entfernt und in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
IIn den beiden Bädern der Immobilie finden Sie jeweils eine Badewanne, die perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die Immobilie wird ohne vorinstallierte Küche übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesen wichtigen Raum ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten oder Ihre eigene Einbauküche einzubringen.
Die Fenster sind aus Holz und einfachverglast, während die Böden des Hauses mit einer Mischung aus Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet sind – eine gute Grundlage, um das Zuhause nach Ihren Vorstellungen weiter zu gestalten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 150 m², 6 Zimmern, zwei Bädern und einem großen Garten bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine mittlere bis große Familie.
Der Garten, mit einer praktischen Ostausrichtung, bietet viel Grün und lädt dazu ein, Ihre privaten Freiräume zu genießen. Die weitläufige Fläche eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Und auch das Thema Parken wird hier unkompliziert: Mit zwei großzügigen Garagenstellplätzen müssen Sie sich keine Sorgen mehr um die Parkplatzsuche nach dem Wocheneinkauf machen.
Objektdaten
PLZ:
53919
Ort:
Weilerswist
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
147 m²
Grundstücksfläche:
1000 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Verfügbar ab:
01.04.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1964
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
345,19 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Ausstellungsdatum:
18.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Der Energieausweis für diese Immobilie wurde bereits erstellt und wird selbstverständlich zusammen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Das Haus ist mit einer Ölheizungsanlage ausgestattet und weist die Energieklasse H auf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 9, 53879 Euskirchen