Objektnummer: FIO-10517806260
SIP-ID: FIO-10517806260
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
623 m²
Kaufpreis
369.000 €
Adresse
45721 Haltern am See
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ihren 5 Zimmern und ca. 112 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Der Grundriss ist so gestaltet, dass Sie das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen können.
Zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche wurde der Spitzboden ausgebaut. Dieser ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und wird über eine Einschubtreppe im Treppenhaus betreten.
Die Bäder in beiden Etagen sind mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und es ist eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den gepflasterten Hinterhof vorhanden. Hier finden Sie außerdem ein zusätzliches, massiv erbautes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 60 m². Aktuell wird es für Kleintiergehege genutzt.
Im Garten des 623 m² großen Grundstücks haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und für ausreichend Sonnenstunden sorgt die Südwest-Ausrichtung. Von hier gelangen Sie zu dem Stellplatz, welcher sich neben dem Gebäude befindet.
Es wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 und Zweifach-Verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
369.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Lage des Hauses verbindet die Ruhe eines Wohngebietes mit der Nähe zum Zentrum von Haltern am See. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Halterner Stausee und zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Haltern am See selbst ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert und seine naturnahe Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anzieht. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an das Straßennetz sorgen für eine ideale Erreichbarkeit auch der umliegenden Städte.
Ausstattung
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Erdgeschoss:
- Flur / Diele
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wohn- / Essbereich
- Wintergarten
Dachgeschoss:
- Flur / Diele
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- Küche
- Balkon
Ausgebauter Spitzboden:
- 2 Zimmer
Keller:
- Waschküche
- 3 Kellerräume
Objektdaten
PLZ:
45721
Ort:
Haltern am See
Wohnfläche:
112 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
623 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
01.10.2025
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1956
Letzte Modernisierung:
2005
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
308,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1952
Ausstellungsdatum:
05.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Koeppstraße 2, 45721 Haltern am See
