Objektnummer: FIO-10517807750
SIP-ID: FIO-10517807750
Wohnfläche
97 m²
Grundstücksfläche
2078 m²
Kaufpreis
298.000 €
Adresse
49545 Tecklenburg
Dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen, 2078 m² großen Eigentumsgrundstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Baufeld! In zentraler Ortsrandlage von Tecklenburg- Leeden, dennoch zentral angebunden, haben Sie viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen!
Im 97 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Terrasse, ein modernes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss gewährt Ihnen zusätzlich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Ferienwohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch 3 geräumige Garagen, sowie weiteren Stauraum in den Nebengebäuden.
Das Grundstück:
Das rund 2078 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine attraktive Baulücke! Hier kann ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus realisiert werden – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ein kleines Mehrfamilienhaus – hier haben Sie zahlreiche Optionen, Ihr Bauvorhaben nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Potenzial.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
298.000 €
Käuferprovision:
3,9 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg.
Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung.
Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Terrasse
- eigener Garten
Gebäudeausstattung:
• Solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung
• Baugrundstück mit Potenzial zur freien Planung
• Ruhige, dennoch zentrale Lage
• Drei Garagen und zusätzliche Nebengebäude
• Praktischer Geräteraum
• Großzügige Terrasse
• Teilkeller
• Glasfaser
• Gas Brennwerttherme
• Fenster 2008 Kunststoff isolierverglast
• Zeitloses Badezimmer
Objektdaten
PLZ:
49545
Ort:
Tecklenburg
Wohnfläche:
97 m²
Nutzfläche:
65 m²
Grundstücksfläche:
2078 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
45 m²
Anzahl Stellplätze:
6
Einliegerwohnung:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2008
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
289,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
28.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Bachstraße 14, 49477 Ibbenbüren
