Objektnummer: FIO-10517807750

SIP-ID: FIO-10517807750

Einzigartiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Baupotenzial
49545 Tecklenburg
Außenansicht
Außenansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Außenansicht
Außenansicht
Einzigartiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Baupotenzial
49545 Tecklenburg

Wohnfläche

97 m²

Grundstücksfläche

2078 m²

Kaufpreis

298.000 €

Adresse

49545 Tecklenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen, 2078 m² großen Eigentumsgrundstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Baufeld! In zentraler Ortsrandlage von Tecklenburg- Leeden, dennoch zentral angebunden, haben Sie viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen!

Im 97 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Terrasse, ein modernes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss gewährt Ihnen zusätzlich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Ferienwohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 3 geräumige Garagen, sowie weiteren Stauraum in den Nebengebäuden.

Das Grundstück:
Das rund 2078 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine attraktive Baulücke! Hier kann ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus realisiert werden – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ein kleines Mehrfamilienhaus – hier haben Sie zahlreiche Optionen, Ihr Bauvorhaben nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Potenzial.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Käuferprovision:

3,9 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg.
Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung.
Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Bad: Dusche, Fenster

  • Kamin

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Gartennutzung

  • Unterkellert: Teilunterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Terrasse
- eigener Garten

Gebäudeausstattung:

• Solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung
• Baugrundstück mit Potenzial zur freien Planung
• Ruhige, dennoch zentrale Lage
• Drei Garagen und zusätzliche Nebengebäude
• Praktischer Geräteraum
• Großzügige Terrasse
• Teilkeller
• Glasfaser
• Gas Brennwerttherme
• Fenster 2008 Kunststoff isolierverglast
• Zeitloses Badezimmer

Objektdaten

PLZ:

49545

Ort:

Tecklenburg

Wohnfläche:

97 m²

Nutzfläche:

65 m²

Grundstücksfläche:

2078 m²

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Terrassen:

1

Balkon- / Terrassenfläche:

45 m²

Anzahl Stellplätze:

6

Einliegerwohnung:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1900

Letzte Modernisierung:

2008

Zustand:

Teil / Vollrenoviert

Alter:

Altbau

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

289,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1900

Ausstellungsdatum:

28.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

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Herr Christian Freude
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Tel.: 05451 55 12340