Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 nicht unterkellert mit sechs Wohneinheiten und öffentlichen Wohnungsbaumitteln erstellt.
Im Dachgeschoss wurde auf Wunsch des Bauherren, entgegen der Baugenehmigung, der Bereich der Kellerersatzräume zu einem zusätzlichen Appartement ausgebaut und die Kellerräume in Form von Gartenhäusern auf dem großzügigen Grundstück errichtet. Eine bauliche Genehmigung wurde bis heute nicht eingeholt. Das Appartement ist derzeit unvermietet und bietet somit zusätzliches Potenzial für den Erwerber.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2017. Die senkrechten Fensteranlagen bestehen aus grünen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und sind im gesamten Haus mit Rollläden versehen. Die ebenfalls aus dem Baujahr stammenden Veluxfenster der Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden aus Holz gefertigt und bedürfen teilweise einer Überarbeitung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, circa 111 m² große Vierzimmerwohnung, die umfassend behindertengerecht errichtet und nochmals modernisiert wurde. Diese Wohnung ist nicht nur optisch in einem Neubaustandard ausgebaut, sondern verfügt als einzige Wohnung über einen abgetrennten eigenen Garten sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Zugang zum Gemeinschaftsgarten befindet sich in einem baujahrstypischen Allgemeinzustand. Das erste Obergeschoss ist in drei Zweizimmer Wohnungen aufgeteilt, wovon zwei modernisiert und sehr gepflegt sind. Die dritte Wohnung wird bereits langjährig durch eine ältere Dame bewohnt. Hier ist aufgrund der starken Rauchgewohnheiten der Bewohnerin eine vollständige Sanierung aller Gewerke nach Auszug unumgänglich. Die ebenfalls seit Jahrzehnten durch den jetzigen Mieter bewohnte Dachgeschosswohnung entspricht, ähnlich der kleineren Erdgeschosswohnung, dem Baujahr. Da alle Wohnungen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügen, hat man die ehemalige Waschküche ohne weitere bauliche Genehmigung dieser Wohnung im Dachgeschoss zugeschlagen. Das bereits zuvor erwähnte freie Appartement steht dem Erwerber nach umfassender Renovierung zur freien Verfügung.

Im Bereich der rückwärtigen Fassade ist im Erdgeschossbereich die Fassade inklusive Wärmedämmung etwas beschädigt. Hier sollte der Erwerber zeitnah eine Reparatur der überschaubaren Fläche in Auftrag geben. Drei mit Rasengittersteinen angelegte Stellplätze runden das Angebot ab.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 34.224 Euro zuzüglich der von den Mieter:innen zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen.

Die Wohnungsbindung befindet sich bereits in der Nachbindungsfrist und endet zum 31.12.2025.

Sollte Sie diese recht junge und ruhig gelegene Immobilie angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.