Objektnummer: FIO-10517812000
SIP-ID: FIO-10517812000
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
726 m²
Kaufpreis
529.000 €
Adresse
41363 Jüchen
**Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Stil**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus, erbaut in Fertigbauweise von der renommierten Firma Streif AG, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 157 m², die durchdacht und einladend gestaltet ist.
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem offenen Wohnkonzept begeistern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminofen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wände des Wohnzimmers und des Flurs sind mit hochwertigem Stucco Veneziano Putz veredelt, der dem Raum eine elegante Note verleiht. Hier verbindet sich Wohnkomfort mit ästhetischem Anspruch. Die moderne Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem kürzlich renovierten Duschbad, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche überzeugt. Das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als stilvolles Ankleidezimmer genutzt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch ein zweites Duschbad. Das größte dieser Zimmer begeistert Sie mit einem eigenen Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert, und alle Kellerräume sind beheizbar, sodass Sie hier problemlos Hobbyräume einrichten können. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt.
Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Eine teilüberdachte Terrasse, die direkt vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist, bietet einen Blick auf den pflegeleicht gestalteten Garten mit großzügiger Rasenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite, ebenfalls überdachte Terrasse schließt sich an die Garage an, die sowohl über eine Garagentür als auch über ein großes Rolltor direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Am Ende des Gartens erwartet Sie ein charmantes Gartenhaus, das von einer Terrasse umgeben ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich zurückziehen – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
529.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.369,43 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt befindet sich in Bedburdyck - einem Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Bedburdyck verfügt über einen Kindergarten, eine Bürgerhalle, einen Tennisverein und gemeinsam mit Gierath über einen Sport- und Fußballverein. Zudem gibt es einige kleine Geschäfte und einen Supermarkt. Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und Einkaufsgalerien ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Glasfaser
- Gaszentralheizung
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Wandputz "Stucco Veneziano" im Wohnbereich
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Zisterne
- Garage
Objektdaten
PLZ:
41363
Ort:
Jüchen
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
157 m²
Nutzfläche:
89 m²
Grundstücksfläche:
726 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
60 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1985
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
192,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Ausstellungsdatum:
13.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Karl-Oberbach-Straße 40, 41515 Grevenbroich