Objektnummer: FIO-10517817160
SIP-ID: FIO-10517817160
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
917 m²
Kaufpreis
495.000 €
Adresse
59955 Winterberg
Das attraktive Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus dem Baujahr 1963. Das gesamte Erdgeschoss ist an eine Arztpraxis vermietet. Ausreichend PKW-Stellplätze für Patienten stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem entkernten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Eine Modernisierung erfolgte im Jahr 2007 indem alle Fenster erneuert wurden. Außerdem wurden in dem Jahr einige Bereiche der Praxisräume renoviert.
Der Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelkamin, einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einer Diele mit Zugang zu dem sonnigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Diele.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, die sich auf eine Wohn- und Gewerbeeinheit aufteilen. Hierbei bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch als Kapitalanlage. Es ist denkbar, den Wohnbereich mit wenigen Maßnahmen in zwei Wohnungen aufzuteilen. Neben den zahlreichen PKW-Stellplätzen vor dem Haus verfügt der private Wohnbereich über eine Kellergarage und einer Fertiggarage aus 2007.
In dem begehrten Innenstadtbereich ist ein Highlight des Objekts der Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler, die eine Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
9.000 € p.a.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Winterberg im Rothaargebirge, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von 12.671 erleben Sie hier das gemütliche Flair einer Kleinstadt, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das Objekt liegt nur 300 Meter nordwestlich des Stadtzentrums, was eine optimale Anbindung und zentrale Lage gewährleistet.
Winterberg ist international bekannt als Austragungsort von Weltcuprennen des Bob- und Rennrodelsports und als beliebter Wintersportort. Die Stadt ist jedoch nicht nur im Winter eine Reise wert, sondern bietet auch in den übrigen Jahreszeiten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. Die Zugstation Winterberg (Westf) befindet sich nur 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegt die Bushaltestelle Pforte lediglich 200 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Direkt vor der Haustür befinden sich ein EDEKA Center, eine Landbäckerei Sommer, eine dm-Drogerie und das Einkaufszentrum Neue Mitte. Darüber hinaus sind ALDI Nord, Lidl und Sonderpreis Baumarkt fußläufig erreichbar.
Die Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Schule und ein Gymnasium erreichen Sie fußläufig, eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung.
Die kulinarische Vielfalt in Winterberg ist beeindruckend. Naherholung wird in Winterberg großgeschrieben. Der Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Zusammenfassend bietet die Immobilie in Winterberg eine hervorragende Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- neue Fenster in 2007
- teilweise Renovierung der Praxis in 2007
- Neubau Fertiggarage in 2007
- entkernter Zustand des gesamten Wohnbereichs
- Kaminofen im großen Wohn- Esszimmer
- Fünf Zimmer
- zwei Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss
- Garage im Untergeschoss
- großes Grundstück
- zentrale Innenstadtlage
Objektdaten
PLZ:
59955
Ort:
Winterberg
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
147 m²
Gesamtfläche:
237 m²
Grundstücksfläche:
917 m²
Anzahl Zimmer:
11
Vermietbare Fläche:
237 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Letzte Modernisierung:
2007
Zustand:
Entkernt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
332,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Ausstellungsdatum:
27.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 1980
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Am Markt 4, 59929 Brilon
