Objektnummer: FIO-10517817580
SIP-ID: FIO-10517817580
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Kaufpreis
299.000 €
Adresse
44319 Dortmund
Erleben Sie die Faszination eines charmanten Zuhauses in dieser Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Diese Immobilie, die auf einen Grundstück von ca. 356 m² gebaut wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Im Inneren erwarten Sie 5,5 Zimmer, die Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dabei befinden sich 2,5 Zimmer in der Wohneinheit im Erdgeschoss und 3 Zimmer in der Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Das Haus wurde im Jahr 1904 erbaut. Vereinzelte Stellen des Hauses sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus Ihren Wünschen entsprechend zu gestalten.
Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet, sodass es zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenfotos gibt. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Das Dach ist voll ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Selbstverständlich ist es auch möglich, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Mit einer vollständigen Unterkellerung und einem eigenen Garten können Sie das Beste aus Ihrem neuen Zuhause herausholen.
Diese Immobilie verfügt über einen Stellplatz, um Ihnen das Leben so einfach wie möglich zu machen. Zusätzlich sorgt die vorhanden PV-Anlage für eine deutliche Reduzierung der Nebenkosten. Wenn Sie also auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Stil zu zeigen, dann ist dies die perfekte Immobilie für Sie.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.300 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
3.240 € p.a.
Lage
In der Doppelhaushälfte in Dortmund-Wickede erwartet Sie und Ihre Familie ein exzellenter Standort. Die Metropole besticht durch ihre Kombination aus modernem Dienstleistungs- und Technologiestandort und historischer Kulturstadt mit zahlreichen Museen, Galerien und Theatern.
Bildung ist Ihnen wichtig? In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Realschule und drei Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten wie ein Kletterpark, ein Escape-Spiel, ein Fitnessstudio und ein Wasserpark sorgen für Abwechslung. Genießen Sie die Naherholung in drei Parks, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tauchen Sie ein in die Vorzüge der Stadt Dortmund!
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Photovoltaik-Anlage
- Gerätehaus
- Stellplatz
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1904 auf einem ca. 356 m² großem Kaufgrundstück in Massivbauweise und Vollkeller errichtet.
Alles auf einen Blick:
Satteldach
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dachfenster aus Holz
Innentüren mit Holzfassung
Oberböden mit Laminat und Fliesen
Tageslichtbadezimmer
Gas-Zentralheizung aus ca. 2013
PV-Anlage
Vollkeller
Stellplatz
Derzeitige Kaltmiete Dachgeschoss: 270,00 EUR
Objektdaten
PLZ:
44319
Ort:
Dortmund
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
130 m²
Grundstücksfläche:
356 m²
Anzahl Zimmer:
5,5
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1904
Letzte Modernisierung:
2015
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
255,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1904
Ausstellungsdatum:
15.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Sonstiges
Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Bahnhofstr. 37, 59423 Unna
