Objektnummer: FIO-10517820000
SIP-ID: FIO-10517820000
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
541 m²
Kaufpreis
399.000 €
Adresse
59368 Werne
Diese freistehende Immobilie wurde ca. 1966 auf einem 541 m² Grundstück im beliebten Werner Westen als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, welcher im Jahre 1994 aufgestockt wurde. Das massive und unterkellerte Wohnhaus bietet aufgrund seiner Struktur mit dem vorgelagerten Treppenhaus und der derzeitigen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet es sich, wie aktuell aufgeteilt, als Zweifamilienhaus zur Nutzung als Zweigenerationenhaus oder als Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung. Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienwohnhaus ist problemlos möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca.115 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche mit Essplatz, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer - aktuell wandtechnisch geöffnet zur Schaffung eines offenen Essbereichs, kann jedoch problemlos durch Wandeinbau wieder in ein Kinderzimmer rückgebaut werden-, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, sowie ein Gäste-WC und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf das vorgelagerte Kinderzimmer mit WC, Diele, Küche mit Essplatz, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hier finden Sie auf dem großen Dachboden noch Stauraum vor. Im Keller befinden sich ein großer Hobbykeller mit Sauna, der Waschkeller mit Dusche und WC, sowie Ausgang zum Garten, drei Vorratsräume und der Heizungskeller mit Werkstattbereich. Die Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Werner Westen. In unmittelbarem Wohnumfeld befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 10 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Granit
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Rollladen
- zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen
- 2 Bäder
- Sauna
- überdachter Terrassenbereich
- 6 Kellerräume
- WC und Dusche im Keller
- Gaszentralheizung in 2021 erneuert
Objektdaten
PLZ:
59368
Ort:
Werne
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
220 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
541 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
24 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1966
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
229,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1966
Ausstellungsdatum:
07.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.
Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Markt 17-19, 59368 Werne
