Objektnummer: FIO-10517821690
SIP-ID: FIO-10517821690
Kaufpreis
690.000 €
Adresse
40822 Mettmann
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 692 m² großen Grundstück und wurde ca. 1911 (lt. Datumsangabe in den Grundrissplänen) in Massivbauweise errichtet. Die Decke im Erdgeschoss besteht aus Beton, die darüber liegenden Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Im Energieausweis wird das Baujahr mit ca. 1930 angegeben.
Die vermietbare Wohnfläche des Mehrfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 415 m² und verteilt sich auf 7 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 8 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz.
Die 7 Wohnungen befinden sich im EG bis 2. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1986 - hier befindet sich eine Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller als Holzverschläge und ein Waschkeller.
Bei den Wohnungen handelt es sich um drei 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen und einer 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss verfügen als einzige Wohnungen über Balkone.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
690.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.662,65 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
19,45
Mieteinnahmen ist:
30.673,68 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
35.473,68 € p.a.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mettmann auf der Düsseldorfer Straße 147.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Diese Bereiche sind mit dem Auto nach nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Buslinie hält unmittelbar auf der Düsseldorfer Straße. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die B 7. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 30 Fahrtzeit zu erreichen.
Ob Schwimmen im Naturfreibad, Wandern im Neandertal, einen Abend im Kino oder einer Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die Räume in den Wohnungen sind mit Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Alle Bäder sind hell gefliest (weiß oder beige) und wurden bereits modernisiert (überwiegend Duschbäder). Die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster in den Wohnungen bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und wurden in den achtziger Jahren eingebaut. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es ich um Dachflächenfenster aus Holz, ebenfalls isolierverglast.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses bzw. der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Gasthermen stammen aus den Jahren 1984 bis 2022.
Der vorhandene Energieausweis weißt einen Endenergiebedarfskennwert von 238,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse G. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2024.
Objektdaten
PLZ:
40822
Ort:
Mettmann
Straße:
Düsseldorfer Straße
Hausnummer:
147
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
415 m²
Gesamtfläche:
415 m²
Grundstücksfläche:
692 m²
Anzahl Zimmer:
17
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
7
Vermietbare Fläche:
415 m²
Verfügbar ab:
Übergabe nach Vereinbarung!
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1911
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
238,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1930
Ausstellungsdatum:
04.10.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die vorhandenen Mietverträge werden vom Erwerber übernommen. Teilweise wurden bei den Mietverträgen auch Mietkautionen vereinbart. Die Garagen wurden teilweise mündlich vermietet. Die Treppenhausreinigung wird durch die Mietparteien selber vorgenommen. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden, ebenso ein Glasfaseranschluss. Die Nebenkosten werden mit den Mietern nach m²-Wohnflächen abgerechnet. Frisch- und Abwasser wird nach Personenanzahl abgerechnet.
Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen (Soll-Miete) belaufen sich auf ca. 35.473,00 EUR p.a.. Bei einer Wohnung erfolgt derzeit keine Mietzahlung - entsprechende Maßnahmen wurden bereits eingeleitet. Ohne diese Mieteinnahme beläuft sich die Netto-Ist-Miete auf ca. 30.673,00 EUR p.a.. Die Wohnung im 1.OG rechts (ca. 51 m²) wurde seitens des Mieters zum 30.04.2025 gekündigt und wird zunächst nicht weiter vermietet.
Bisher hat der Eigentümer die Verwaltung der Immobilie selber durchgeführt. Weitere Informationen, Bilder zu einzelnen Wohneinheiten und die Grundrisse zu den Etagen erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt, bedarf aber auch Renovierungen. Die mit (BA) gekennzeichneten Unterlagen stammen aus der Bauakte des Mehrfamilienhauses.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kasernenstraße 69, 40213 Düsseldorf
