Objektnummer: FIO-10517821940
SIP-ID: FIO-10517821940
Kaufpreis
620.000 €
Adresse
45739 Oer-Erkenschwick
Einzigartige Immobilie für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer !
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit guten fiktiven Renditechancen für Sie als Kapitalanleger; gleichzeitig steht Ihnen, falls gewünscht, eine der drei bezugsfreien Wohneinheiten zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Das Haus Nr.18 aus dem Ursprungs Baujahr 1970 umfasst zwei geschlossene Wohneinheiten à 72 m² mit jeweils 3 Zimmern. Es wurde laufend modernisiert.
Die Wohnungen können entweder getrennt oder als eine Einheit (EFH) genutzt werden.
Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und ist als Nutzfläche zu sehen.
Im Jahr 2002 wurde das Haus Nr. 18a angebaut und bietet dank der Verbindung im Dachgeschoss zum Haus Nr. 18 eine gemeinsame Wohn- und Nutzfläche.
Es ist Ihnen überlassen den Zugang im Dachgeschoss zwischen den beiden Häusern offen zu lassen. Durch die eigenen Hauseingänge und Treppenhäuser ist eine gewisse Privatsphäre in den jeweiligen Wohneinheiten gewährleistet. Falls gewünscht, können Sie den Zugang aber auch verschließen, so dass jedes Haus eine einzelne Einheit bildet. Es steht Ihnen also frei, wie Sie die Räumlichkeiten in Zukunft nutzen möchten.
Der gemeinschaftliche Garten ist jeweils aus den Wohnbereichen im EG zugänglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
620.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
21,1
Mieteinnahmen soll:
29.380,80 € p.a.
Lage
Das Doppelhaus liegt im schönen und beliebten Ortsteil Oer, nicht weit vom Erholungsgebiet "Haard" entfernt.
Die Autobahnanbindung A43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und auch zur A2 ist es nicht weit.
Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar, aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Haus Nr.18 - Zweifamilienhaus:
Das Zweifamilienhaus mit zwei geschlossenen Wohneinheiten ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Küche, Diele, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
OG: Küche, Diele, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkon.
DG: zwei Zimmer und ein Bad, ausgewiesen als Nutzfläche.
Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu.
Haus Nr. 18a - Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus bietet folgende Aufteilung:
EG: Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
OG: Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer
DG: Studio mit ca. 30 m².
Als Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Beide Häuser sind voll unterkellert und werden von einer gemeinsamen Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
Objektdaten
PLZ:
45739
Ort:
Oer-Erkenschwick
Wohnfläche:
268 m²
Nutzfläche:
92 m²
Grundstücksfläche:
597 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
01.04.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
78,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1970
Ausstellungsdatum:
15.10.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Königswall 33, 45657 Recklinghausen
