Objektnummer: FIO-10517826880
SIP-ID: FIO-10517826880
Kaufpreis
314.000 €
Adresse
45549 Sprockhövel
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem attraktiven Ensemble. Das ca. 1850 erbaute und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmern. Es überzeugt durch einen Kamin und eine großzügige Dachterrasse. Das renovierungsbedürftige Appartement mit ca. 30 m² und eigener Terrasse ist ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ladenlokal (ca. 70 m²) wird derzeit als Spielzeuggeschäft genutzt und ist langfristig vermietet.
Aufteilung:
- Haus: 4,5 Zimmer, Kamin, Dachterrasse, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche mit Dusche
- Appartement: 1 Zimmer, Duschbad, Einbauüche, Terrasse
- Ladenlokal: 70 m² Nutzfläche, langfristiger Mietvertrag
- kleine Garage mit davor gelagertem PKW-Stellplatz
Preise und Kosten
Kaufpreis:
314.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
15,3
Mieteinnahmen ist:
9.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
20.520 € p.a.
Lage
Das Objekt liegt an einer Hauptstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.
Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Kamin im Wohnzimmer Obergeschoss
- teilweise offenes Fachwerk
- zwei Einbauküchen
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garage für kleine PKWs und Außenstellplatz vor der Garage
Objektdaten
PLZ:
45549
Ort:
Sprockhövel
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksfläche:
304 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1850
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
160,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1850
Ausstellungsdatum:
16.05.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Diese Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Investoren und Kapitalanleger geeignet, die den Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien schätzen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Hauptstr. 63, 58332 Schwelm
