Objektnummer: FIO-10517861490
SIP-ID: FIO-10517861490
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
1630 m²
Kaufpreis
399.000 €
Adresse
41363 Jüchen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser bezaubernde, freistehende Bungalow liegt eingebettet in die ländliche Idylle von Jüchen-Waat auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.630 m². Das im Jahr 1968 erbaute Haus vereint Komfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnambiente suchen.
Beim Betreten des Bungalows empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu einem Gäste-WC, einer funktionalen Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schaffen ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der sich fast über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl – sei es als gemütlicher Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung Ihres Wohnbereichs.
Im Kellergeschoss des Bungalows erwarten Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche ein weiteres Duschbad, eine zusätzliche Küche, ein Partyraum sowie reichlich Abstellfläche. Zwei geräumige Garagen bieten zudem sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Zusätzlich bietet das Grundstück einen großzügigen, ebenerdigen und separat zugänglichen Nebenbau, der sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Dieser umfasst ein eigenes Badezimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Wintergarten. Ob als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum oder private Rückzugsoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Der weitläufige Hof und der idyllische Garten laden zum Verweilen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen. Ob entspanntes Gärtnern, Spiel und Spaß für Kinder oder Platz für Haustiere – hier genießen Sie pure Freiheit im Grünen.
Dieses wundervolle Anwesen inmitten der Natur ist ideal für Familien, die viel Raum und Freiheit suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.541,40 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Jüchen-Waat ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Die idyllische Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten aus. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet der Ort eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Ruhr ist hervorragend. Die Bundesstraße B59 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. In Jüchen-Waat selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Gemeinde Jüchen legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, sowie Sporteinrichtungen. Die Umgebung von Jüchen-Waat ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette und den zahlreichen Gewässern in der Region sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Jüchen-Waat eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Erreichbarkeit der urbanen Zentren vereint. Ideal für alle, die das Landleben schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Durchlauferhitzer
- Ölzentralheizung
- Keller
- 2x Garage
- Wintergarten
- Garten
Objektdaten
PLZ:
41363
Ort:
Jüchen
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
131 m²
Nutzfläche:
99 m²
Grundstücksfläche:
1630 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
181,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1968
Ausstellungsdatum:
15.07.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Karl-Oberbach-Straße 40, 41515 Grevenbroich
