Objektnummer: FIO-10517862760
SIP-ID: FIO-10517862760
Wohnfläche
108,4 m²
Grundstücksfläche
807 m²
Kaufpreis
449.000 €
Adresse
44265 Dortmund
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Lagen von Dortmund und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von 807 m², der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Die große Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besticht. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Ruhe Ihres eigenen Gartens erleben.
Dortmund Wichlinghofen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden Dortmunds, der sich durch seine ruhige und grüne Wohnumgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die ein familienfreundliches Ambiente schaffen. Wichlinghofen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Markise elektrisch
- Garten
Baujahr: ca. 1963
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 807 m²
Fenstertyp: Kunststoff
Deckenkonstruktion: Beton
Fußböden: Parkett, Fliesen
Heizung: Öl
Energieausweis: vorhanden
Dach: Satteldach aus dem Jahr 2015
PKW-Plätze: 2
Erbbaurecht: nein
Objektdaten
PLZ:
44265
Ort:
Dortmund
Wohnfläche:
108,37 m²
Nutzfläche:
39,38 m²
Grundstücksfläche:
807 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Letzte Modernisierung:
2015
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
271,75 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Freistuhl 2, 44137 Dortmund
