Objektnummer: FIO-10517863930
SIP-ID: FIO-10517863930
Wohnfläche
129,3 m²
Grundstücksfläche
887 m²
Kaufpreis
285.000 €
Adresse
31275 Lehrte
Das ca.1974 errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen großen Garten und 2 Garagen. Es bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie mit Kindern. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für eigene Ideen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, ein modernes Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten. Der Wintergarten kann zusätzlich mit einer elektrischen Außenmarkise verschattet werden.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon eines aktuell ein Durchgangszimmer ist. Durch eine Zusammenlegung mit dem angrenzenden Raum könnte ein großzügiges Kinderzimmer entstehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad aus dem Baujahr und ein großzügiger Dielenbereich, der über Anschlüsse für eine Küchenzeile verfügt. So könnte die obere Wohnung ggf. auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Keller verfügt neben Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC über 2 weitere Abstellräume, einer davon wurde in der Vergangenheit als Hobbyraum genutzt und ist wohnlich gestaltet.
Die 2 Garagen und ein Gerätehaus runden das Platzangebot ab.
Das Objekt kann nach einer liebevollen Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause bieten.
Bitte kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin über das Webexposee.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
285.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt befindet sich in Arpke, einem Ortsteil von Lehrte. Arpke überzeugt durch seinen ländlichen Charme und ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Apotheke, Ärztehaus, Edeka Markt mit Bäcker, eine Postfiliale und ein Gartencenter. In mehreren Vereinen können Sie sich aktiv am Dorfleben beteiligen. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Lehrte und in Burgdorf.
Für Familien die naturnah leben aber auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten, bietet sich hier eine gute Ausgangslage. Die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und von den Regionalbahnhöfen Immensen-Arpke sowie Hämelerwald haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Lehrte und Burgdorf erreichen Sie außerdem schnell mit dem Bus. Weiterführende Bildungseinrichtungen in Lehrte werden zudem mit Schulbussen angefahren.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- 2 Garagen
- beheizter Wintergarten
- modernes Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Wanne im DG
- Rollläden
- Außenmarkise im Wintergarten
Objektdaten
PLZ:
31275
Ort:
Lehrte
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
129,31 m²
Grundstücksfläche:
887 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1974
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
224,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1974
Ausstellungsdatum:
07.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Burgdorfer Straße 12a, 31275 Lehrte
