Objektnummer: FIO-10517877880
SIP-ID: FIO-10517877880
Wohnfläche
56,1 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Adresse
12209 Berlin
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 56 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank der ruhigen Lage und des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. In dem hellen und großzügigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich vorhanden. Von hier aus führt eine Tür auf den Balkon, von wo aus sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Die kompakte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Dusche und sorgt durch die natürliche Belüftung für ein angenehmes Raumklima.
Zusätzlichen Stauraum gibt es im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil, der ideal als Lager für selten genutzte Gegenstände oder Freizeitequipment dient.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine attraktive Wohnimmobilie mit viel Charme gestalten. Ob als Eigenheim oder als Investition – diese Wohnung offeriert eine hervorragende Gelegenheit, Wohnträume wahr werden zu lassen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 244, 58 € monatlich inkl. 22, 00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
215.000 €
Hausgeld:
244 €
Kaufpreis pro m²:
3.839,29 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz, Ortsteil Lichterfelde.
Im Wohnumfeld sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden. Das Zentrum der Umgebung bildet der fußläufig zu erreichende Kranoldplatz.
Hier sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr zu finden. Ärzte, Kindergärten und Sportplätze sind fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie diverse Oberschulen sind im Ortsteil ebenfalls ansässig.
Verkehrsanbindung in die anderen Stadtteile und die Umgebung ist durch die Berliner S- und Regionalbahn (Lichterfelde-Ost), sowie durch die B1, die B96 und die nicht weit entfernte Autobahn als hervorragend zu bezeichnen. In Berlin-Mitte sind Sie in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Zusammenfassung:
• renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 56 m²
• ruhige Lage mit gut durchdachtem Grundriss
• helles, großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
• Balkon mit schönem Ausblick und Möglichkeit zur Entspannung
• gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• kompakte Küche mit vorhandener Einbauküche, modernisierungsfähig
• Tageslichtbad mit Fenster und Dusche für angenehmes Raumklima
• zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum
• ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger
• Hausgeld beträgt 244,00 € monatlich inkl. 22,00 € Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage
Objektdaten
PLZ:
12209
Ort:
Berlin
Etage:
2
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
56,09 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
sofort bezugsfrei
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1972
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
182,89 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1972
Ausstellungsdatum:
28.07.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
