Objektnummer: FIO-10517878670
SIP-ID: FIO-10517878670
Kaufpreis
699.000 €
Adresse
45888 Gelsenkirchen
Wir bieten Ihnen ein vollvermietetes Zehnfamilienhaus als lohnenswerte Kapitalanlage an. Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 44.257,80 Euro und überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 568 m² .
Im Dachgeschoss des Hauses bieten weitere ca. 100 m² eine weitere Gelegenheit Mieträume zu schaffen.
Das Haus wurde auf einem 424 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2014 umfangreich modernisiert.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
EG. links : 88 m² - 480,00 € /mtl.
EG. rechts: 48 m² - 270,00 € / mtl.
1. OG. links: 93 m² - 680,00 € / mtl.
1. OG. rechts: 50 m² - 310,00 € /mtl.
2. OG links: 50 m² - 310,00 € /mtl.
2.OG mitte: 43 m² - 320,40 € / mtl
2. OG rechts: 52 m² - 330,00€ / mtl.
3. OG links: 50 m² - 277,75 € / mtl.
3. OG mitte: 44 m² - 320,40 € / mtl.
3. OG. rechts: 50 m² - 360,00 € / mtl.
Garage: 60,00 € /mtl.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
699.000 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
44.258 € p.a.
Stellplatz Garage:
1 à 60 €
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte wie
Netto Marken-Discount und Rewe, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien stehen Kindergärten wie der städtische Kindergarten an der Leipziger Straße sowie Schulen wie die Hauptschule Emmastraße zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Buslinien 348, 380 und 384, die an der nahegelegenen Haltestelle Olgastraße halten.
Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls gut erreichbar.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- vermietet
Modernisierungsangaben:
2017
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Modernisierung der Bäder ( überwiegend )
- Austausch der Fenster ( überwiegend )
- Sicherungskästen ( überwiegend )
- Innenausbau ( überwiegend )
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Austausch der Stromleitungen ( überwiegend )
1997
- Gaszentralheizung
1995
- Erneuerung der Heizungsrohre
Objektdaten
PLZ:
45888
Ort:
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
568 m²
Gesamtfläche:
568 m²
Grundstücksfläche:
424 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
568 m²
Anzahl Wohneinheiten:
10
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1952
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
173,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1952
Ausstellungsdatum:
07.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Glabeck
Telefon: 02043 922228
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
