Objektnummer: FIO-10517881150
SIP-ID: FIO-10517881150
Wohnfläche
173,3 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Kaufpreis
235.000 €
Adresse
57439 Attendorn
Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in guter, nachgefragter Wohnlage von Attendorn wurde ursprünglich 1922 in massiver Bauweise errichtet und überrascht mit einem zweckmäßigen Anbau von 1970 und einem schönen, fast ebenen Garten. Stets gehegt und gepflegt, hat diese familienfreundliche Doppelhaushälfte sehr viel zu bieten. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 173 m², hinzu kommt noch eine ca. 70 m² große Nutzfläche im Keller - aufgeteilt über mehrere, zweckmäßige Räume. Der überdachte Treppeneingang, der Innenhof, die weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss und ein netter Seitenbalkon sind in der vorgenannten Wohnfläche gar noch nicht berücksichtigt. Das unbelastete Grundstück ist mit einer Größe von 595 m² familiengeeignet und bietet Freiräume und Platz für allerlei Freizeitaktivitäten. Spätestens durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist diese Immobilie auch für eine größere Familie geeignet, zumal sich momentan zwei abgeschlossene Wohnetagen im Haus befinden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
235.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diese familienfreundliche Immobilie ist in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage in Attendorn gelegen. In nur circa 10 Gehminuten erreichen Sie bequem und eben die Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den vielen Annehmlichkeiten. In direkter Nachbarschaft stehen weitere, gepflegte Doppelhaushälften.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kelleraußentür
- Ausbaureserve Dachboden
- Ausbaureserve
Allein das Äußere ist ansprechend und vielversprechend. Über den geschützten und von der Straße abgewandten Innenhof erreichen Sie über ein einladendes, überdachtes, aber offenes Entrée die Hauseingangstür. Das Auto können Sie dazu bequem in der Zufahrt stehen lassen oder fahren gar in die Garage oder den Carport. Der geradlinig geschnittene Gartenbereich, momentan aufgeteilt in eine Rasenfläche und in einen Nutzgartenbereich, bietet mit seinen zwei zusätzlichen Apfelbäumen ausreichend Platz für Entspannung und das Familienleben. In der unteren Ecke des Grundstücks stand gar ein kleiner Hühnerstall. Die zwei abgeschlossenen Wohnbereiche bieten zudem viele und unterschiedliche Wohnvarianten an, die sich letztendlich im Dachgeschoss mit der Ausbaureserve oder der Vollunterkellerung mit Partyraum und Kelleraußentür erweitern lassen. Zwei Tageslichtbäder sind bereits im Haus vorhanden, das Obere wurde ca. 2021 neu gestaltet mit Dusche, das Untere versprüht den Charme der späten 50iger Jahre. Ein weiteres WC mit zusätzlichem Urinal ist im Keller verbaut. Das Dach wurde 1971 im Zuge des Anbaus neu gedeckt und der Zugang zum Keller wurde zeitgleich über eine massive Kellertreppe geschaffen. Somit können Sie auf einer soliden und gepflegten Grundlage mit Ihren eigenen Ideen ein schönes und gemütliches Zuhause schaffen.
Objektdaten
PLZ:
57439
Ort:
Attendorn
Wohnfläche:
173,28 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
595 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
24 m²
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1951
Letzte Modernisierung:
2010
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
313,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1922
Ausstellungsdatum:
17.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kölner Str. 10, 57439 Attendorn
