Objektnummer: FIO-10517888570
SIP-ID: FIO-10517888570
Wohnfläche
180,9 m²
Grundstücksfläche
521 m²
Kaufpreis
369.000 €
Adresse
41749 Viersen
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Viersen-Süchteln erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1958 erbaut, 1996 durch eine Aufstockung im Anbau erweitert und 2018 umfassend im Bad (Erdgeschoss) modernisiert. Zusätzlich wurde im Obergeschoss im Jahre 2018 Laminat verlegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180,91 m² eignet sich die Immobilie ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gemütliche Terrasse und haben Zugang zum Garten, Garage und Keller.
Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit elektrischem Durchlauferhitzer sowie eine Dachterrasse. Die Fenster im Obergeschoss (Anbau) wurden 1996 erneuert, und das Dach ist gedämmt, was für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt.
Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich mit einem Treppenauszug begehen.
Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2021 sorgt in der gesamten Immobilie für effiziente und zuverlässige Wärme.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
369.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie liegt in Viersen-Süchteln, einer besonders begehrten Wohngegend mit hohem Lebensstandard. Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Ein- beziehungsweise Zweifamilienhäusern.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die nahegelegene A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 20 km Luftlinie entfernt. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Diese Doppelhaushälfte punktet durch ihre hochwertige Ausstattung und die gepflegten Außenanlagen. Der große Garten mit Teich, Rasenfläche und Beeten schafft einen idyllischen Rückzugsort. Die überdachte Terrasse und der plattierte Freisitz laden zu entspannten Stunden ein.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Holz-Sichtschutzzäune entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss verleiht der Echtholz-Parkettboden den Räumen eine hochwertige und wohnliche Ausstrahlung. Im Obergeschoss sorgt die Dachterrasse für ein weiteres Highlight, das Ihnen zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet.
Der Keller mit separatem Außenzugang ist in einen Waschkeller, einen Vorratskeller, einen Werkkeller und einen Heizungskeller unterteilt und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Anforderungen.
Objektdaten
PLZ:
41749
Ort:
Viersen
Wohnfläche:
180,91 m²
Grundstücksfläche:
521 m²
Anzahl Zimmer:
7
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1959
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
181,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1959
Ausstellungsdatum:
08.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Hauptstr. 135, 41747 Viersen
