Objektnummer: FIO-10517888660
SIP-ID: FIO-10517888660
Kaufpreis
480.000 €
Adresse
49080 Osnabrück
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von über 200 m² und wurde ca. 1960 auf einem rd. 150 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Inklusive einer Werbetafel an der Giebelwand erwirtschaftet die Immobilie aktuell einen jährlichen Mietertrag in Höhe von rd. € 26.000 zuzüglich Nebenkosten. Drei der vier Wohnungen verfügen über einen Balkon zur ruhigen Hofseite in Westausrichtung. Abstellflächen und ein Platz für Waschmaschinen steht den Mietern im Keller zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
480.000 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
25.995 € p.a.
Lage
In zentraler Lage von Osnabrück, zwischen Rosenplatz und Johannistorwall liegt dieses Kapitalanlageobjekt. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomien, Ärzte und vielfältige Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur Uni, MHO sowie vielen weiteren Arbeitgebern und Institutionen (z.B. Finanzamt, Arbeitsamt, etc.) sichert Ihnen eine sehr gut Vermietbarkeit. Auch eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Stadtbushaltestellen ist gegeben.
Ausstattung
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die Immobilie wurde laufend renoviert und instand gehalten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme, Baujahr 2022. Die Elektrounterverteilung inklusive Zählertafel wurde 2020 grundlegend erneuert und eine Sanierung aller Balkone erfolgte in 2015. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und auch die Eingangstür wurde nach 2000 erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte ca. 1990 und die oberste Geschossdecke zu den Wohnungen ist bereits gedämmt. Alle Bäder verfügen über ein Fenster und 2 von 4 Bädern wurden zwischen 2009 und 2013 erneuert.
Objektdaten
PLZ:
49080
Ort:
Osnabrück
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
202,5 m²
Gesamtfläche:
202,5 m²
Grundstücksfläche:
151 m²
Anzahl Zimmer:
10
Vermietbare Fläche:
202,5 m²
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
185,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1959
Ausstellungsdatum:
21.08.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
BJ Wärmeerzeuger 2022
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
