Objektnummer: FIO-10517890540
SIP-ID: FIO-10517890540
Kaufpreis
439.000 €
Adresse
59425 Unna
Möchten Sie in eine außergewöhnliche Kapitalanlage investieren, die durch ihre begehrte Lage und attraktive Rendite überzeugt?
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in verkehrsgünstiger Top-Lage direkt am Marktplatz von Unna-Königsborn. Das Gebäude, das ca. 1953 auf einem 468 m² großen Grundstück mit Garagenhof errichtet wurde, umfasst drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, verteilt auf drei Etagen.
Die Fenster wurden bereits in den 1980er Jahren durch isolierte Kunststofffenster mit praktischen Rollläden ersetzt. Eine der Wohneinheiten zeichnet sich durch eine ansprechende Terrasse aus, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Objekt wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 beheizt, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.
Regelmäßige Instandhaltungen und professionelle Reparaturen gewährleisten den guten Zustand des Gebäudes. Im Jahr 2007 wurde das Dach vollständig erneuert und isoliert. Zudem wurde erst in diesem Jahr ein Ladenlokal im Erdgeschoss umfassend saniert und modernisiert.
Dank der hervorragenden Lage am Marktplatz, der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der großzügigen Raumaufteilung der Wohnungen besteht aktuell kein Leerstand. Die Mieter sind durchweg zufrieden, was sich in langfristigen Mietverträgen widerspiegelt.
Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 32.596,80 € (zzgl. Nebenkosten). Die Nebenkosten werden gemäß der Mietverträge auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
439.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
12,72
Mieteinnahmen ist:
33.796,80 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
34.516,80 € p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Unna, einer großen kreisangehörigen Stadt im östlichen Ruhrgebiet mit etwa 60.892 Einwohnern. Genauer liegt das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Stadtteil Königsborn, nur 2,9 km nördlich des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit einer Bushaltestelle in 46 m Entfernung, einer Zugstation in 800 m und einer Autobahnauffahrt in 1,7 km. Die Lage bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Highlights sind das Theater, ein Museum, eine Galerie, drei Fitnessstudios sowie ein Park, die alle in der Nähe liegen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Aufteilung der Wohneinheiten:
-1. OG: 105 m²
-DG: 55 m²
- Aufteilung der Gewerbeeinheiten:
-EG: 145 m² + 107 m²
-DG: 26 m²
- 4 Garagen
- Dachsanierung von 2007
- Gasbrennwerttherme aus 2017
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Objektdaten
PLZ:
59425
Ort:
Unna
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
178 m²
Gesamtfläche:
420 m²
Grundstücksfläche:
468 m²
Anzahl Zimmer:
6,5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
420 m²
Anzahl Wohneinheiten:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1953
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
247,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Ausstellungsdatum:
22.04.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Freistuhl 2, 44137 Dortmund
