Objektnummer: FIO-10517892490
SIP-ID: FIO-10517892490
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Kaufpreis
465.000 €
Adresse
31139 Hildesheim
Dieses wunderbare Stadthaus erwartet Sie in attraktiver, zentrale Wohnlage im Stadtteil Moritzberg. Im Jahr 1888 erbaut, bietet es Ihnen ca. 188 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum verteilen.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Gebäude 1998 umfassend saniert (Ver- und Entsorgung des Hauses, Elektrik, Böden und Wände, Fenster, etc.) und dabei aber den charmanten Stil der Immobilie erhalten. 2009 wurde das Dach erneuert und gedämmt, 2014 wurde die Fassade neu verfugt und 2020 wurden die Bäder im Erd- und Dachgeschoss erneuert.
Doch auch an die Nachhaltigkeit und Zukunft ist gedacht worden: so wurde im Dezember 2023 eine Phovoltaik-Anlage installiert, die eine Nennleistung von 4,41 kWp hat. Der Speicher hat eine Größe von 9 kW.
Weitere Details sind u.a. die Klimatisierung des Ober- und Dachgeschosses, ein Tiefbrunnen (14 m), zur Versorgung der automatischen Gartenbewässerung, eine Videosprechanlage zur Türöffnung, eine Alarmanlage u.v.m.
Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 200 m² großen Eigentumsgrundstück, wobei die abschließende, genaue Größe des Grundstücks nach Neuvermessung konkret ermittelt wird.
Zu dem Angebot gehört auch eine Garage in einem separaten Garagenhof in kurzer, fußläufiger Entfernung. Neben einem elektrischen Torantrieb beinhaltet die Garage auch eine Wallbox.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach persönlich von dem außergewöhnlichen Stil und den Vorzügen des Hauses und der Wohnlage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
465.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Im Westen Hildesheims erwartet Sie der Stadtteil Moritzberg inmitten der umfangreichen Grün- und Waldflächen im Zuge Gallberg - Rottsberg - Lärchenberg. Die Nahversorgung gewährleisten die Stadtteilzentren Dingworthstraße, Phönix-Gelände und Godehardikamp. Hier finden sich neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch sämtliche Ärzte sowie Apotheken. Zudem bietet der Stadtteil mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind, wie die Innenstadt und der Hauptbahnhof, problemlos mit dem Stadtbus zu erreichen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage
- Photovoltaik-Anlage
- Garage
9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, Gäste-WC und Abstellraum
Objektdaten
PLZ:
31139
Ort:
Hildesheim
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
188 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1888
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
260,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1888
Ausstellungsdatum:
17.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
