Objektnummer: FIO-10517893400
SIP-ID: FIO-10517893400
Wohnfläche
186 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Adresse
51545 Waldbröl
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Loftstil bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit modernem Design und einzigartigem Charme. Die Immobilie wurde ca. 1980 erbaut und im Jahre 2009 umfassend saniert, sodass sie allen Wohnansprüchen gerecht wird.
Über einen eigenen Hofeingang gelangen Sie zum uneinsichtigen Grundstück. Der überdachte, moderne Eingangsbereich führt Sie direkt ins Herzstück der Immobilie. Der offene Bereich im Erdgeschoss überzeugt mit seiner großzügigen offenen Wohnküche. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur integrierten Garage.
Im Obergeschoss verteilen sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne, die den Komfort dieser Immobilie abrunden.
Die Terrasse und die angrenzenden Wiesenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten durch das uneinsichtige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der Garage.
Diese exklusive Eigentumswohnung im Stil eines Hauses vereint die moderne Loft-Architektur mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause. Hier findet nicht nur eine 4 köpfige Familie ausreichend Platz, sondern auch ein Paar, das hohen Wert auf Komfort und Privatsphäre legt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
279.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie liegt in der Stadt Waldbröl, knapp 2 km vom Waldbröler Zentrum entfernt.
Die Marktstadt Waldbröl ist eine kleine Stadt im Oberbergischen Kreis. Die Kernstadt beherbergt 11.000 Einwohner wozu noch zahlreiche Menschen aus den umliegenden 64 Ortsteilen hinzukommen.
In Waldbröl gibt es neben einer Vielzahl von Kindergärten mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule.
Für Sportbegeisterte gibt es in Waldbröl mehrere Fitnessstudios, einen Fußballclub, eine Handballmannschaft, einen Tennisverein, einen Schwimmverein und vieles mehr. Des Weiteren gibt es ein 2020 frisch eröffnetes Schwimmbad, viele Möglichkeiten zum Wandern und eine Salzgrotte, in der man sich gut entspannen kann.
Ein weiteres Highlight ist der Panarbora-Park - ein über 1,5 km langer Baumwipfelpfad mit einer 40 m hohen Aussichtsplattform. Bei guten Sicht- und Wetterverhältnissen kann man bis zum Siebengebirge gucken.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Waldbröl, für den täglichen Bedarf stehen ein Lidl, ein Netto, ein Aldi und ein Rewe zur Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Bäckereien, einen Metzger und einige Bekleidungsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man per Auto oder dem ÖPNV.
Waldbröl hat eine gute Bus-Verbindung zur Kreisstadt Gummersbach, von der man Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichen kann. Mit dem Auto kann man Köln über die nahegelegene A4 in etwa einer Stunde erreichen. Der nächste Flughafen ist der 50 min entfernte internationale Flughafen Köln-Bonn.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Bergneustadt dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- tlw. elektrische Rollläden
Modernisierungsmaßnahmen in 2009:
- Luftwärmepumpenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG, elektr. Rollläden in der Küche
- Innentüren
- Küche
- Badezimmer EG, Badezimmer OG (ca. 2022)
Objektdaten
PLZ:
51545
Ort:
Waldbröl
Wohnfläche:
186 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1980
Letzte Modernisierung:
2009
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
62,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1980, Umbau 2009
Ausstellungsdatum:
15.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Luftwärmepumpe
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
