Objektnummer: FIO-10517895380
SIP-ID: FIO-10517895380
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Kaufpreis
450.000 €
Adresse
38173 Erkerode
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und malerischer Lage von Erkerode bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Eingang des schönen Reitlingstals. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und einem Grundstück von 600 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen.
Das 1969 erbaute Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt, ohne den geräumigen Wohncharakter der Immobilie zu verlieren.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre.
Dachgeschoss:
Große Fensterflächen verwandelnd das Dachgeschoss in eine helle und geräumige Wohnebene. Hier sind zwei weitere große Wohn-Schlafräume entstanden - eines davon mit einem modernen Bad ausgestattet.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Wirtschafts- und Abstellräumen befindet sich auch hier ein modernes Duschbad.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
3,2 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erkerode, in einer Anliegerstraße gelegen. Erkerode ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und liegt südöstlich von Braunschweig. Östlich des Ortes beginnt das rund 3 km lange Reitlingstal - ein Erholungsgebiet für Sportler und Naturfreunde.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule, weiterführendes Schulzentrum uvm. finden Sie im ca. 7 km entfernten Sickte.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
* voll unterkellert
* offene Wohnküche
* vier Schlafzimmer
* drei moderne Bäder
* Kaminofen
* Terrasse als Holzdeck
* Garage
* 2011 umfassende Sanierung inkl. Dach
* 2015 Erneuerung Heizung mit Solarthermie
* 2024 Photovoltaikanlage
Objektdaten
PLZ:
38173
Ort:
Erkerode
Wohnfläche:
182 m²
Nutzfläche:
135 m²
Grundstücksfläche:
600 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1969
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
125,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1969
Ausstellungsdatum:
21.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Dankwardstraße , 38100 Braunschweig