Objektnummer: FIO-10517895380

SIP-ID: FIO-10517895380

Einzug ohne Aufwand!
38173 Erkerode
Ansicht
Ansicht
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Terrasse
Terrasse
Einzug ohne Aufwand!
38173 Erkerode

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Kaufpreis

450.000 €

Adresse

38173 Erkerode

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und malerischer Lage von Erkerode bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Eingang des schönen Reitlingstals. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und einem Grundstück von 600 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das 1969 erbaute Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt, ohne den geräumigen Wohncharakter der Immobilie zu verlieren.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre.

Dachgeschoss:

Große Fensterflächen verwandelnd das Dachgeschoss in eine helle und geräumige Wohnebene. Hier sind zwei weitere große Wohn-Schlafräume entstanden - eines davon mit einem modernen Bad ausgestattet.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Wirtschafts- und Abstellräumen befindet sich auch hier ein modernes Duschbad.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

450.000 €

Käuferprovision:

3,2 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erkerode, in einer Anliegerstraße gelegen. Erkerode ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und liegt südöstlich von Braunschweig. Östlich des Ortes beginnt das rund 3 km lange Reitlingstal - ein Erholungsgebiet für Sportler und Naturfreunde.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule, weiterführendes Schulzentrum uvm. finden Sie im ca. 7 km entfernten Sickte.

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Garage

  • Gartennutzung

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Fertigteile

* voll unterkellert
* offene Wohnküche
* vier Schlafzimmer
* drei moderne Bäder
* Kaminofen
* Terrasse als Holzdeck
* Garage
* 2011 umfassende Sanierung inkl. Dach
* 2015 Erneuerung Heizung mit Solarthermie
* 2024 Photovoltaikanlage

Objektdaten

PLZ:

38173

Ort:

Erkerode

Wohnfläche:

182 m²

Nutzfläche:

135 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

3

Anzahl Stellplätze:

2

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1969

Letzte Modernisierung:

2024

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

125,90 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1969

Ausstellungsdatum:

21.01.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Braunschweigische Landessparkasse

Dankwardstraße , 38100 Braunschweig

Herr Kai Hilz
Herr Kai Hilz
Tel.: 0172-5109004