Objektnummer: FIO-10517896730

SIP-ID: FIO-10517896730

Naturnahe, gepflegte Doppelhaushälfte in Wettringen
48493 Wettringen
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingang
Eingang
Bad
Bad
Naturnahe, gepflegte Doppelhaushälfte in Wettringen
48493 Wettringen

Wohnfläche

109,7 m²

Grundstücksfläche

404 m²

Kaufpreis

289.000 €

Adresse

48493 Wettringen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Hier möchte ich Ihnen dieses ansprechende Angebot weiter ausführen. Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge eines modernen, gut ausgestatteten Zuhauses schätzen. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses, in dem der offene Wohn- und Essbereich eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Verbindung zur Küche und der Zugang zur überdachten Terrasse bieten zusätzliches Potenzial für entspanntes Beisammensein. Die Terrasse ist ein wahres Highlight, da sie sich durch ihre Überdachung bei jedem Wetter als idealer Rückzugsort eignet und einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur freigibt.

Die beiden Duschbäder, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorhanden sind, wurden mit modernen und geschmackvollen Sanitärausstattungen versehen. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und lassen sich flexibel nutzen.

Der Vollkeller stellt nicht nur Stauraum zur Verfügung, sondern beherbergt auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Der Außeneingang des Kellers ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten, was zusätzliche Funktionalität und Bequemlichkeit bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und das tägliche Leben erleichtern.

Dieses Zuhause eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf eine gepflegte und moderne Immobilie legen und zugleich die Ruhe und Nähe zur Natur genießen möchten. Es wartet nur darauf, von neuen Eigentümern bezogen und mit Leben gefüllt zu werden.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

289.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Gemeinde gehört mit ihren ca. 8.350 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Sie ist gut erreichbar über die B70 und die Bundesautobahnen A1, A30 und A31.


Die Verkehrsanbindungen ermöglichen einen schnellen Besuch der größeren Nachbarstädte Steinfurt, Rheine und Münster und der interessanten Orte in den Niederlanden.
Zu den wichtigsten Erwerbszweigen in dem ländlich geprägten Wettringen gehören neben der Landwirtschaft und dem Handwerk, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe.
Wettringen verfügt über ausreichend Plätze in Kindertageseinrichtungen und bietet Kindern und Erwachsenen eine Vielzahl unterschiedlichster Vereinsangebote. Die Gemeinde Wettringen verfügt über ein gut ausgebautes Schulzentrum. Hierin befinden sich eine Grundschule inklusive einer offenen Ganztagsschule und eine Sekundarschule im Verbund mit der Gemeinde Neuenkirchen. Mit der Volkshochschule und der Musikschule sowie Sportvereinen wird das Freizeitangebot abgerundet. Das Erholungsgebiet „Haddorfer Seen“ liegt im Norden der Gemeinde Wettringen, unmittelbar an der Grenze zum Land Niedersachsen. Mit einem gut ausgebauten und attraktiven Campingplatz (4-Sterne-Kategorie), einer Wochenendhaussiedlung und einer durch den Kiessandabbau entstandenen Seenlandschaft ist es ein beliebtes Freizeitziel für Menschen aus der näheren und weiteren Umgebung. Besonders die Seen in Haddorf werden gerne von Anglern, Seglern, Surfern, Schwimmern und anderen Wassersportlern genutzt.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Bad: Dusche, Fenster

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- nahe der Natur
- Gartenhaus
- Terrasse
- eigener Garten

-überdachte Terrasse
-teilrenoviertes Objekt
-inkl. Einbauküche
-Gasheizung Brennwert Junkers aus dem Jahre 2013
-Bad im EG aus dem Jahre 2022
-Außenwände wurden mit einem Wärmeverbundsystem isoliert im Jahre 1990
-isolierverglaste Haustür und Fenster, größtenteils aus dem Jahr 2013
-Solaranlage kann nachgerüstet werden
-Grundwasserpumpe

Objektdaten

PLZ:

48493

Ort:

Wettringen

Wohnfläche:

109,72 m²

Grundstücksfläche:

404 m²

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1954

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Teil / Vollrenoviert

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

105,80 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1954

Ausstellungsdatum:

13.09.2019

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Kreissparkasse Steinfurt

Bahnhofstraße 2, 48565 Steinfurt

Frau Dagmar Gatterdam
Frau Dagmar Gatterdam
Tel.: 05451 550