Objektnummer: FIO-10517896870
SIP-ID: FIO-10517896870
Wohnfläche
223,6 m²
Grundstücksfläche
1208 m²
Kaufpreis
549.000 €
Adresse
57439 Attendorn
Dieser außergewöhnliche Wohnkomplex mit einer reinen und somit großzügigen Wohnfläche von insgesamt 223 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m² und einer Grundstücksgröße von 1.208 m², bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume und Wohnansprüche.
Ursprünglich wurde das vordere Wohnhaus im Jahre 1959 massiv mit einem Kellergeschoss erbaut, zuletzt 2021 aufwendig im Inneren modernisiert, um eine großzügige Doppelgarage mit Terrassenbereich erweitert und präsentiert sich daher heute in einem sehr ansprechenden und guten Zustand.
Der hintere Wohnbereich mit separatem Eingang wurde hingegen erst im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet und einseitig an das vorhandene Wohnhaus angebaut. Dennoch besteht die Möglichkeit beide Häuser im Inneren durch eine Zwischentür gemeinsam zu nutzen. Zur Zeit sind die beiden Wohnetagen im vorderen Bereich jeweils vermietet - was auch gerne aus Mietersicht so bleiben kann.
In der Betrachtung der Gesamtheit verteilen sich auf momentan drei Wohneinheiten insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 mögliche Schlafzimmer, noch drei zusätzliche Küchen und drei Badezimmer, weshalb sich hier sicherlich persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Wohnkonzepte inklusive einer weiteren Vermietung ganz individuell verwirklichen lassen. Zumal noch zu der obig angegebenen Wohnfläche beide Spitzböden ausgebaut und durch vorhandene Treppen gut zu erreichen sind.
Im vorderen, älteren Bereich lädt eine sonnenverwöhnte Terrasse auf der Doppelgarage inklusive eines modernen Wintergartens zum Verweilen und Entspannen ein. Für den obigen Wohnbereich steht zusätzlich ein Balkon in Süd-/Westausrichtung zur Verfügung. Der hintere, jüngere Anbau hingegen verfügt über zwei eigene, geschützte Terrassen, die Ihnen neben den sonnigen Stunden maximale Privatsphäre bieten.
Der großzügige Garten hinter dem Häuserkomplex lädt trotz Steigung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier steht auch das Gartenhaus mit vorhandener, zusätzlicher Aufenthaltsfläche mit schönem Weitblick und ein weiterer Geräteschuppe. Die Zuwegungen und Aufenthaltsbereiche sind bereits ansprechend angelegt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
549.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
In einem gepflegten Umfeld, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, besticht diese Immobilie durch die sonnige, ruhige und nachgefragte Lage. Dennoch ist die Innenstadt von Attendorn noch fußläufig gut zu erreichen und der Standort bietet damit eine gute Anbindung an das Stadtzentrum an. Ein Bolzplatz und ein Kinderspielplatz sind ebenfalls schnell erreicht. Die idyllische Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Markise
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Kamin
Sie suchen viel Platz und dennoch die eigene Privatsphäre? Sie möchten aber erst mit Mieteinnahmen kalkulieren oder suchen schon eine Wohnvariante mit den Eltern zusammen? ... Herzlich Willkommen in diesen beiden charmanten Wohnhäusern, die einseitig angebaut sind. Hier bieten sich verschiedenste Wohnlösungen und Wunscherfüllungen an! Und das sogar in nachgefragter, sonniger und dennoch ruhiger Lage von Attendorn.
Im vorderen, somit äteren Haus wurden im Jahre 2021/2022 alle Fenster erneuert, zusätzlich sämtliche Böden, die beiden Bäder mit den Duschen und auch sämtliche Innentüren. Die beiden Küchenzeilen sind ebenfalls im Jahre 2022 dort eingebaut worden. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist nicht nur eine Erweiterung des unteren Wohnzimmers, sondern bietet auch zusätzliche Freiräume und Aufenthaltsqualität. Der Balkon für den oberen Wohnbereich wurde ebenfalls neugestaltet. Die Gasbrennwert- Zentralheizung im Keller wurde hingegen im Jahre 2018 neu installiert.
Der hintere Wohnbereich hingegen wurde im Jahre 1993 errichtet und daher grundlegend nicht modernisiert. Er bietet neben einem beherrschenden Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang auf die zweite Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche im Dachgeschoss. Der private Bereich befindet sich im Erdgeschoss mit dem großzügigen Entrèe, den drei möglichen Schlafbereichen, der Abstellkammer, einer weiteren überdachten Terrasse und dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Spitzboden dient hier zum Beispiel als Freizeit-/Bürofläche oder gar als idealer Wohnbereich für einen Teenager.
Objektdaten
PLZ:
57439
Ort:
Attendorn
Wohnfläche:
223,6 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
1208 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
40 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1975
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
135,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1959
Ausstellungsdatum:
14.11.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kölner Str. 10, 57439 Attendorn
