Objektnummer: FIO-10517897170
SIP-ID: FIO-10517897170
Wohnfläche
46,2 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
168.000 €
Adresse
51371 Leverkusen
Die angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten gelegen. Das Wohngebäude wurde 1972 fertiggestellt und in den letzten Jahren durch die Hausgemeinschaft stetig gut gepflegt und modernisiert.
Sie erreichen die Wohnung im bequem über das geräumige Treppenhaus. Zuerst betritt man den Flur, an welchem das in 2022 modernisierte Tageslichtbad grenzt. Unmittelbar dahinter gelegen ist das großzügige Wohn- Esszimmer. Die Küche befindet sich in hinteren Bereich des Wohn- Esszimmers und ist eine schöne Kombination aus geschlossener und offen gehaltener Küche. Die derzeit verbaute Einbauküche kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Im Keller ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche untergebracht. Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 200,00 EURO.
Zur Wohnung kann zusätzlich eine Garage erworben werden. Die Wohnung steht zum 01.04 leer und kann selber bezogen oder direkt neu vermietet werden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
168.000 €
Hausgeld:
200 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
28
Mieteinnahmen soll:
6.000 € p.a.
Lage
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Rheindorf. Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken findet man in den kleinen Einkaufszentren von Rheindorf-Nord und Rheindorf-Süd. Beide Zentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Rheindorf vorhanden. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind ebenfalls durch die günstig gelegene S-Bahn oder den nahen Autobahnanschluss zu erreichen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung welche sich im Keller befindet.
Objektdaten
PLZ:
51371
Ort:
Leverkusen
Wohnfläche:
46,2 m²
Anzahl Zimmer:
1,5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
94,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1972
Ausstellungsdatum:
14.04.2015
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
