Objektnummer: FIO-10517899220
SIP-ID: FIO-10517899220
Kaufpreis
985.000 €
Adresse
41468 Neuss
Beste Lage und hochwertig gestaltet.
Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Mehrfamilienhaus, das komplett saniert und modernisiert wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 290 m² und ist auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt. Es umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, was es zu einer idealen Immobilie für Kapitalanleger macht.
Die vier Badezimmer sind modern und elegant gestaltet, während die vollständige Unterkellerung des Hauses zusätzlichen Stauraum und Platz bietet. Das Grundstück hat eine Größe von 569 m² und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus ist vollständig erschlossen und verfügt über eine Massivbauweise, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und wird
als Teil der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß genutzt.
Diese Immobilie ist gut vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine letzte Modernisierung wurde im Jahr 2024 durchgeführt, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design widerspiegelt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer substanzstarken und modernen Kapitalanlage im Immobilienbereich sind, dann ist dies die perfekte Immobilie für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
985.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.396,55 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
39.120 € p.a.
Lage
Die Immobilie begeistert durch ihre schöne und ruhige Lage. Hier lässt es sich Entspannen, die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen und zum Joggen ein.
In wenigen Gehminuten sind Sie direkt an den Neusser Rheinauen.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig im Ortskern von Uedesheim vorhanden,größere Einkaufszentren sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. 2 Kindergärten und eine Grundschule finden Sie direkt in der Nachbarschaft.
Durch die Nähe zur A46 und A57 ist Uedesheim sowohl nach Düsseldorf (Fleher Brücke) als auch nach Leverkusen, Köln und Wuppertal hervorragend angebunden.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
Objektdaten
PLZ:
41468
Ort:
Neuss
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
290 m²
Gesamtfläche:
290 m²
Grundstücksfläche:
569 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Vermietbare Fläche:
290 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1984
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
157,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Ausstellungsdatum:
10.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
