Objektnummer: FIO-10517903170
SIP-ID: FIO-10517903170
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Adresse
49186 Bad Iburg
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, die den Charakter eines Reihenhauses vermittelt. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 65 m², wobei weitere Nutzfläche in Wohnraumqualität zur Verfügung steht. Das gepflegte Gebäude mit den insgesamt vier Wohneinheiten ist im Jahre 1974 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut worden. Dieses liegt in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Bad Iburg.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich, angrenzend an den Eingangsbereich, das gepflegte Gäste-WC, die Küche (EBK ist im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten. Dieser ermöglicht entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum und eine Loggia mit Blick in den Garten vorhanden. Eine Treppe führt in das Dachstudio mit Fenster, das je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als großzügige Ankleide, gemütliches Büro oder bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.
Im separaten Kellerabteil haben Sie weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Mit ihrem besonderen Charakter und der praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und privatem Rückzugsort.
Sie wurde gerade freigestellt. Somit steht Ihrem neuen Zuhause nichts mehr im Wege.
Haben Sie Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Bad Iburg
Wohnen in Bad Iburg – dem anerkannten Kneipp-Heilbad im Grünen.
Bad Iburg ist dank seiner Lage am Südhang des Teutoburger Waldes ein Erholungsort im Grünen und idealer Ausgangsort für Wanderungen. Die Region bietet gut 200 km ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch bekannte Fernwanderrouten wie den Hermannsweg und den Ahornweg. Schon von weitem erblickt man ein mächtiges Schloss. Das Wahrzeichen Bad Iburgs thront auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Charlottensees. Unterhalb des Schlosses liegt der Kneipp-Erlebnispark. Dies ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein mit großem Kinderspielplatz, erfrischenden Wasserfontänen und natürlicher Wassertretstelle. In dem wunderschön angelegten Park finden immer wieder Veranstaltungen statt, die zum Verweilen einladen. So trifft man sich mittwochs gerne zum Plausch beim Wochenmarkt, der regionale Köstlichkeiten und frische Produkte anbietet.
Als Ausrichter der Landesgartenschau 2018 hat Bad Iburg weitere tolle Highlights, wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad geschaffen. Diese bleiben den Bad Iburgern auch in Zukunft erhalten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Das Gebäude wurde ca. 1974 in massiver Bauweise erstellt.
Im Laufe der Jahre sind diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt.
Unter anderem sind hierbei zu erwähnen:
- 2024 Malerarbeiten
- 2024 teilweiser Austausch der Elektrogeräte in der EBK
- 2020 neue Duschabtrennung
- 2005 Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert
- 2006 neue Gaszentralheizung installiert
- 2011 neue Fenster eingebaut
- elektrische Jalousien sind vorhanden
Die Immobilie und insbesondere die angebotene Wohnung machen einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck.
Objektdaten
PLZ:
49186
Ort:
Bad Iburg
Wohnfläche:
65 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Loggien:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1974
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
124,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1978
Ausstellungsdatum:
18.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
BJ Wärmeerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kurze Straße 1, 49196 Bad Laer
