Objektnummer: FIO-10517903590
SIP-ID: FIO-10517903590
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
1197 m²
Kaufpreis
295.000 €
Adresse
27639 Wurster Nordseeküste
Am Ortsrand von Midlum bietet sich eine seltene Gelegenheit:
ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in einer ruhigen Sackgasse steht zum Verkauf.
Grundstück:
ca. 1.197 m²
Außenanlagen:
- Garage mit elektrischem Tor, Grube + kleinem Kran
- Geräumiger Abstellraum neben der Garage mit jeweils direktem Zugang zum Haus und zur Garage
- Gartenhaus
Wohnhaus mit Anbau:
- Baujahr: ca. 1954
- Massivbauweise
- Fassade: Klinker (dahinter 120 mm Dämmung)
- Dach (Satteldach) Mitte der 90ziger Jahre neu eingedeckt und mit 120 mm gedämmt- 6 Zimmer (2 im Erd- und 4 im Dachgeschoss)
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Teilung in 2 Wohneinheiten möglich
- 2 separate Hauseingänge vorhanden
- 3 Bäder mit Fenstern
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Erdgeschoss Aufteilung: Flur, Garderobe, Gäste-WC, großzügiges verbundenes Wohn- und Esszimmer, geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch + Bad mit Fenster (bodengleicher Walk-in Dusche + Eckbadewanne)
- Dachgeschoss Aufteilung: 2 Flure, 4 Zimmer und 2 Duschbäder jeweils mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum
- Erdgeschoss modernisiert
- Netzwerktechnik verbaut
- Smarthome (Loxone, KNX)
- Elektrik im Erdgeschoss 2024 und 2010 im Dachgeschoss erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden an den Fenstern und Türen im Erdgeschoss
- Fenster: Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung, Einbau 2020
- Heizung: Gas-Brennwert-Heizanlage mit Warmwasserbereitung von der Firma Viessmann (Vitodens 222), Baujahr 2014
- Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Objekt vorhanden und sorgt für schnelles Internet
- Teilkeller (1 Keller- + 1 Heizungsraum)
Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Midlum ist eine Ortschaft der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven zwischen Bremerhaven und Cuxhaven. Zur Ortschaft gehört unter anderem der Ort Kransburg. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, die weiterführende Schule befindet sich in Dorum.
Ein kleiner Dorfladen mit Postannahmestelle hat vor einiger Zeit im Herzen von Midlum eröffnet. Als Ferienort werden hier Fremdenverkehrseinrichtungen vorgehalten, z. B. das Quellwasserfreibad Midlum, zwei Campingplätze und lange Wanderwege. Über die L 135 und die L 119 ist die A 27 schnell erreichbar. Diese gute Verkehrsanbindung macht Midlum auch für Pendler und Urlauber interessant.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand.
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Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lager-/Abstellräume
- Smart home-Ausstattung
- barrierefreies Bad
- Teilkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes DG
- drei Bäder
- elektr. Garagentor
- Glasfaseranschluss
Objektdaten
PLZ:
27639
Ort:
Wurster Nordseeküste
Wohnfläche:
203 m²
Grundstücksfläche:
1197 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1954
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
165,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
ca. 1954
Ausstellungsdatum:
14.11.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Für das Jahr 2025 beträgt die Grundsteuer B 367,85 EUR pro Jahr. Gebäudeversicherung beläuft sich zurzeit auf 614,81 EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Elbestr. 4, 27639 Wurster Nordseeküste
