Objektnummer: FIO-10517907130
SIP-ID: FIO-10517907130
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
358 m²
Kaufpreis
319.000 €
Adresse
38162 Cremlingen
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet auf 124 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 358 m² viel Platz für modernes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blicken in Ost- und Westrichtung schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für viel Licht und einen schönen Ausblick. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Garten im Innenhof, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Mit insgesamt sechs Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem modernisierten Bad mit bodengleicher Dusche erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Einbauschrank im langen Flur bietet zudem viel Stauraum.
Die Terrasse und der ruhige Vorgarten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Carport und ein kleines Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Außerdem wurden alle Fenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden sowie einer Markise ausgestattet, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die naturnah und komfortabel wohnen möchten, aber nicht auf die praktische Großstadtnähe verzichten wollen. Ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Im östlichen Umland von Braunschweig, im Landkreis Wolfenbüttel, liegt die Ortschaft Weddel, die durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die exzellente Anbindung an die Großstadt überzeugt. Die Lage von Weddel bietet den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Braunschweig ist über die gut ausgebaute B1 sowie die B248 schnell erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen zügig erreicht werden können. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Verbindung zu den umliegenden Städten und dem überregionalen Verkehrsnetz. Der Standort kombiniert somit das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
- ebenerdig
- ca. 124 m² Wohnfläche
- ca. 358 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 2 Bäder
- Abstellraum
- Großzügiger Einbauschrank
- Terrasse
- Innenhof
- Carport
- Gartenhäuschen
- Markise
- elektr. und man. Rollläden
- Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- saniertes Duschbad
- Kabel-/Sat-TV
- ebenerdig
Objektdaten
PLZ:
38162
Ort:
Cremlingen
Wohnfläche:
124 m²
Grundstücksfläche:
358 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Letzte Modernisierung:
2015
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
137,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1973
Ausstellungsdatum:
27.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
